В продолжение темы о строительстве на ул. Генерала Родина:
___Земля с видом на жильё___Около 70 га федеральных земель в г. Орле и порядка тысячи в Орловском районе ждут прихода строителей.
Квартирный вопрос по-прежнему остаётся наиболее острым в нашей стране — от Москвы до самых до окраин. И поставленная Президентом России амбициозная задача — вводить уже через несколько лет по одному квадратному метру жилья на каждого россиянина — пока воспринимается с большим напряжением воображения.
Однако, судя по принимаемым решениям, государство не намерено отказываться от намеченных планов. Одним из реальных рычагов, с помощью которого предпринимается попытка решить труднейшую проблему удешевления «квадрата», является строительство жилья экономкласса. Создан главный оператор строительства такого жилья — Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства.
Недавно между правительством Орловской области и фондом было заключено соглашение о сотрудничестве. Оно должно способствовать обеспечению орловцев доступным и комфортным жильём за счёт вовлечения в оборот находящихся в федеральной собственности неиспользуемых земельных участков. Презентация трёх расположенных в городе Орле участков общей площадью 7,57 га на улице генерала Родина прошла на минувшей неделе в администрации области в рамках работы круглого стола, посвящённого вопросам комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства.
Как сообщил руководитель дирекции маркетинга и продвижения Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства Николай Шмелёв, принято решение о вовлечении в оборот для строительства жилья шести земельных участков, расположенных в Орловской области. Три из них будут предоставлены на аукционах Фонда «РЖС» уже в декабре этого года. Фонд, по выражению Николая Шмелёва, как «старший брат», помогает застройщику, избавляя его от затрат, реализовывать проект. Выгоды сотрудничества с фондом очевидны: это и содействие обустройству земельных участков инженерной инфраструктурой, и снятие административных барьеров при планировании, подготовке документации, и значительное сокращение сроков возведения жилья. «Только в 2012–2013 годах на земельных участках фонда введено в эксплуатацию более 1,4 миллиона квадратных метров жилья, из них порядка 45% — жильё экономкласса. В стадии разработки планировочной документации, строительства и ввода в эксплуатацию сейчас находится ещё более 16 миллионов квадратных метров в 38 субъектах Российской Федерации», — сказал Николай Шмелёв.
Он привёл чрезвычайно заманчивый аргумент в пользу партнёрства застройщиков с Фондом «РЖС»: оптимизация только технических условий подключения к инженерным сетям дала застройщикам 30-процентную экономию.
И самое главное, как результат — цены на жильё на земельных участках фонда на 7–15% ниже среднерыночных. Проще говоря, застройщик старается работать с оборота, а не с подстёгивания стоимости квадратного метра.
Что касается трёх участков по улице генерала Родина в Орле, то, как сообщил Николай Шмелёв, планируется комплексная их застройка многоквартирными домами 5–18 и 19–22 этажей. Доля жилья экономкласса — не менее 70% от общей вводимой площади.
Участников круглого стола, в первую очередь руководителей орловских строительных компаний, интересовали условия проводимых Фондом «РЖС» аукционов. Они отличаются от привычных, так как включают обязательства застройщика построить и продать жильё экономкласса по фиксированной цене. Торги на таком аукционе ведутся на понижение цены продажи квадратного метра. Стартовая цена равняется средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья, устанавливаемой Госстроем ежеквартально для каждого субъекта РФ. Победитель таких торгов получает земельный участок Фонда «РЖС» в безвозмездное срочное пользование в обмен на обязательство построить жильё экономкласса и продать 100% по зафиксированной на аукционе цене.
Начальник управления архитектуры г. Орла Олег Минкин задал весьма актуальный для областного центра вопрос о том, предполагается ли на выделенных под застройку земельных участках возведение объектов социальной инфраструктуры — детских садов, школ.
Разумеется, при согласовании проекта планировки, заверил Николай Шмелёв, такие объекты брались в расчёт.
Проводивший заседание круглого стола заместитель председателя правительства Орловской области, руководитель блока инфраструктуры Николай Злобин обратил внимание его участников на то, что Фонд «РЖС» — это государственная корпорация, главный оператор строительства жилья экономкласса, отвечающий за его ввод в эксплуатацию. Задача у фонда и органов исполнительной власти региона одна — наращивать объёмы строительства доступного жилья. Например, если в этом году в нашем регионе планируется сдать порядка 380 тысяч квадратных метров жилья, то в 2014-м уже нужно будет строить 420 тысяч. Николай Злобин выразил надежду, что свою лепту в это внесёт и подписанное между нашим регионом с Фондом «РЖС» соглашение о сотрудничестве.
Он назвал масштабным проектом застройку трёх земельных участков в Орле общей площадью около восьми гектаров. Но далее открываются куда более захватывающие перспективы — в областном центре есть ещё порядка 70 гектаров неиспользуемых федеральных земель и порядка тысячи гектаров — в Орловской районе. Есть где развернуться!
Источник:
http://epressa.su/news/economy/zemlya_s_vidom_na_z hilye/__________________________________
Будем надеяться, что торги на понижение цены не приведут к понижению качества возводимых объектов.