| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 24 из 165:  « Назад  1  ...  23  24  25  ...  164  165  Дальше »

Автор kvito

Участник 
#346 | Дата: 26 Фев 2013 00:57 | Поправил: kvito 
vintorez
А вы сами-то хотели бы переехать в комфортабельные квартиры, или нравится и так?
Сделка по выкупу участков, думаю, будет зависеть от единодушия всех жителей этого пяточка, а в особенности от решения ваших соседей со стороны ул. Колпакчи. Если они откажутся, то ваш крохотный участок в 5 соток застройщику вряд ли понадобится. У вас тогда будет некоторая отсрочка до тех пор пока не задействуют административный ресурс, например программу по развитию застроенной территории и переселению из аварийного жилья. В этом случае торговаться уже не получится. Так и так выселят через суд, и завышенные требования по выкупной цене тоже через суд оспорят. А сейчас вы имеете дело не с государством, поэтому можете диктовать свои условия и имеете шанс получить новую квартиру в центре, а не на окраине.
Согласно утвержденному проекту планировки территории, на углу улиц Пожарной и Колпакчи должен появится многоэтажный жилой дом, причём непосредственно на ваш участок он не обязательно должен попасть. Так что если соседи, чьи дома расположены от вас в сторону реки, согласятся, а вы нет, то стройка начнётся прямо у вас под носом.

Такими ваши дома видятся жителям соседних новостроек:

Автор kvito

Участник 
#347 | Дата: 26 Фев 2013 11:25 
vintorez
а почему у нас в городе нет муниципального застройщика? ведь у государства все ресурсы в руках, а упускаются такие гигантские прибыли


У муниципального застройщика вряд ли могут быть гигантские прибыли т.к. он должен продавать квартиры по государственным ценам, которые ниже рыночных.
Если говорить о строительстве жилья для сдачи в наём, то здесь мешает закон о приватизации жилого фонда. Наниматель имеет право приватизировать квартиру, а собственник в лице государства, потратившись на строительство, ничего при этом не получает.
В связи с плановым окончанием срока приватизации, уже было заговорили о создании муниципального жилого фонда, но срок приватизации продлили ещё на 2 года, соответственно разработка программ по строительству социального жилья отодвигается.

Автор klavdiy

Участник 
#348 | Дата: 26 Фев 2013 20:54 
kvito
По поводу торгового центра по ул.Розы Люксембург - сколько в нем будет этажей? Как бы он не закрыл Смоленскую церковь, если смотреть с Болховской.

Автор kvito

Участник 
#349 | Дата: 26 Фев 2013 22:05 
klavdiy
Точно не знаю, но думаю, что будет 2 или 3 этажа максимум.

Автор vintorez
Участник 
#350 | Дата: 27 Фев 2013 01:01 | Поправил: vintorez 
Спасибо за ответы, грамотно и доходчиво (адресовано Kvito)

Автор vintorez
Участник 
#351 | Дата: 27 Фев 2013 01:02 | Поправил: vintorez 
а в случае сноса, я понимаю, будет заключаться договор купли-продажи. Мне, как собственнику, нужно будет платить налог с продажи, если,допустим, я буду брать компенсацию за снос не жильем, а деньгами?

Автор Kireev

Модератор 
#352 | Дата: 27 Фев 2013 02:35 
vintorez
а почему у нас в городе нет муниципального застройщика?

Ну не совсем что бы вообще нет. Есть вот МУП "УКС". На фоне наших известных застройщиков он, правда, почти не заметен. По крайней мере, я редко слышу о нём. Новостройки на Авиационной им строились. Больше с ходу не вспомню.

Та же самая ситуация и с дорожно-ремонтными службами. То что сейчас в Орле нет своего мощного ДРСУ или ДЭУ (последнее, кстати, существовало в Орле ещё с лохматых времён и загнулось где-то на стыке веков) - это конечно бредовая ситуация. Строительство и банальный ремонт дорог у нас заказывают сторонним организациям, зачастую из других регионов, тратя на это не мыслимые суммы.
Есть правда какие-то конторы для мелкого ремонта, что-то типа Спецавтобазы. Но, как она выполняет банальную укладку асфальта - насмотрелся сполна. Без комментариев.

Автор kvito

Участник 
#353 | Дата: 27 Фев 2013 02:45 | Поправил: kvito 
vintorez
Да, будет заключаться договор купли-продажи, который подлежит государственной регистрации. По налогу вкратце могу сказать, что если вы являетесь собственником дома более трёх лет, либо получили его в наследство и проживали в этом доме совместно с наследодателем, то от налога освобождаетесь. Кстати, если вас кто-то будет пугать необходимостью уплаты налога и предлагать какие-то сомнительные схемы оформления, то обязательно обратитесь к специалистам за консультацией.

Автор vintorez
Участник 
#354 | Дата: 27 Фев 2013 20:12 
ясно, спасибо

Автор kvito

Участник 
#355 | Дата: 27 Фев 2013 20:51 
vintorez
кто владеет информацией, планируется ли снос частного сектора, прилегающего к территории 27 школы на Набережной Дубровинского и Русанова, именно на берегу реки Оки

Снос этих домов не планируется, но в будущем возможен если захотят увеличить площадь школы. Для многоэтажного жилого строительства этот участок не подходит т.к. он маленький. Не исключается, правда, вариант увеличения участка за счёт части школьной территории, но при нынешней власти такое вряд ли возможно.

Автор ascard
Участник 
#356 | Дата: 28 Фев 2013 15:17 
Добрый день.
Подскажите пожалуйста где в черте города можно купить дом или участок с развитой инфраструктурой, чтобы не ломать голову о возможной стройке в этом районе высотных домов?

Автор Kireev

Модератор 
#357 | Дата: 1 Мар 2013 02:45 | Поправил: Kireev 
ascard, сейчас и не скажешь точно, что там через 10-20 лет будет. Тут надо или ориентироваться по тому, где сейчас строят новые частные дома (они-то явно всё узнавали) или самому идти в "архитектуру". А то пройдёт лет 20 и пусть хоть не отберут землю, так понастроят вокруг впритык высоток.
Лужки, Половец, район Скульптурной (и всё для строительства рядом), ну, наверное, местами Весёлая сл., "Поля чудес" на Наугорке уж точно не застроят, Овсянниково (вполне близко к Московскому шоссе, а как в деревни вдали от городов), Если ещё ближе, то Пятницкая слобода. Я бы с удовольствием поселился бы поближе к реке. Там с высоких холмом куда огороды выходят такие виды открываются (дома чётной стороны Пятницкой ул.). Город вроде - вот он, а тоже, тишина, спокойствие, река и чистый воздух. И не застроят точно. Там грунты с известными пещерами. Можно за ж/д техникум в ту степь. Туда не скоро должны дойти.

Автор Kireev

Модератор 
#358 | Дата: 7 Мар 2013 01:22 | Поправил: Kireev 
Вот, кстати, недавно касались темы социального жилья и муниципальных застройщиков. И в этом плане наконец-то намечаются подвижки.
Часть статьи из Орловской Городской газеты:
"
В Орле начнут строить социальное жильё.
В 2013 году Орёл начнёт реализацию программы строительства социального (арендного) жилья, сообщил глава администрации Орла Михаил Берников 27 февраля на встрече с журналистами.

– Совместно с руководством области мы разработали схему, по которой будет строиться социальное жильё. Сегодня управление капительного строительства Орла располагает площадками под три дома. Два из них мы будем ориентировать на квартиры под переселение из ветхого и аварийного фонда, а также и на арендное жильё, – сказал он.

Если говорить просто, то арендное жильё – это квартиры, которые горожане смогут арендовать у муниципалитета, но по доступной цене. По словам главы администрации, городские власти определят конкретные социальные группы населения, которые смогут по льготным ставкам аренды жить в таких квартирах.

Кроме этого впервые за долгие годы в Орле приступают к закладке первого муниципального дома. Он будет строиться на ул. Гайдара. Как сказал Михаил Берников, проект дома в конце марта пройдёт экспертизу. И после согласования с горсоветом начнётся строительство.

Напомним, что с 2007 года по федеральному законодательству муниципалитеты утратили право на свою квоту в новостройках. До этого момента, часть квартир в новых домах застройщики были обязаны передавать в распоряжение муниципалитета. Теперь очередь на получение жилья фактически остановилась.

Как отмечают в администрации Орла, строительство муниципального жилья позволит начать процесс сокращения очередников и приступить к расселению людей из старых построек, являющихся памятниками архитектуры. Эти дома сносить нельзя, но и жить в них уже невозможно.
..."
______________________
http://orelgazeta.ru

Автор kvito

Участник 
#359 | Дата: 7 Мар 2013 02:26 
Kireev
Программа с расчётом на то, что дом будет введён в эксплуатацию не раньше окончания срока приватизации.

Автор Kochedik
Участник 
#360 | Дата: 7 Мар 2013 07:58 
kvito
А не разъясните ли ещё по одному материалу из этой газеты.На странице 19 есть четыре приложения к постановлению депутатов.Если Вас не затруднит - объясните суть не официальным языком.

Страница  Страница 24 из 165:  « Назад  1  ...  23  24  25  ...  164  165  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гостей - 1
Форумчан - 0
Максимум когда-либо в эфире: 38 [7 Янв 2024 02:45]
Гостей - 37 / Форумчан - 1
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
Top.Mail.Ru
↑ Наверх