Володя_954
А никто и не говорил, что через этот квартал будет доступ к реке. Его и сейчас там давно нет. Перекроют шлагбаумами скорее всего, и ладно. Тем более, что пара особняков на краю Ермолова останется. Речь о том, что застройка будет явно не эконом классом, что само по себе поставит вопрос продления набережной до моста. Где и будет оборудован выход/вход на неё. При условии, конечно, что не будет дальнейшего захвата берега монастырём.

Первая ласточка реновации Весёлой слободы. На улице Трудовых резервов собираются строить многоквартирный дом. Привет росту пробок на ген. Родина и Мостовой... Может всё же догадаются запланировать мост если не по оврагу парка Победы, то хотя бы в створе ул. Горной. Одним МКД ведь дело явно не ограничится.

kamaz75
Со сносом частного сектора? Удивительно. При наличии пока ещё более подходящих мест (последние пустыри, заброшенные базы и промплощадки).

Что ещё вкратце, пока вспомнили, можно заметить на сегодняшний день по новостройкам.

— Сносят последние двухэтажки в Рижском переулке. Будет ещё одна высотка.
— Болховский вышел на финиш застройки. Две 21-этажные башни и семь типовых шестнадцатиэтажек ЖК "Зелёный квартал" завершают его застройку. Хотя, не исключено, что ещё часть бывших садов отдадут под застройку. Как раз видно, что сады ближе в нынешним домам уже не поддерживают и они в довольно плохом состоянии.
— В Зареченском шагнули дальше в поля, за улицу Николая Сенина. Строятся первые из десяти домов нового квартала.
— Строится микрорайон Первый. Когда-то мы бы удивились этому факту. Этажность новых домов там повышена до восьми.
— На Наугорке возводятся первые две многоэтажки по программе комплексного развития территорий. Планируется снос всех старых двухэтажек и возведение новых домов.
— Расселены все двухэтажки на улице Антонова.
— Строятся новые дома (разные застройщики) в районе кольцевой развязки на Раздольной улице.
— Так же в Северном районе ведётся строительство домов на улице Родзевича-Белевича и на Раздольной (ЖК Лесной квартал).
— На улице Скворцова огорожена большая площадка для строительства межвузовского кампуса. Ведутся подготовительные работы.
— Активные строительные работы на "Титанике".
— Постепенно благоустраиваются все объекты и площадки на центральном стадионе.

Промзоны вокруг Орла растут!
— Вчера ездил до Саханки. Промзона Химмаша растёт. Уже заняли новыми цехами все бывшие пустыри на Машиностроительной. На месте Мостостроя активно возводят индустриальный парк. В районе самой станции, где ещё 15 лет назад всё было брошено сейчас множество предприятий. Не позавидуешь только тамошним дачникам.
— Активно работает промзона Северного парка.
— Сталепрокатный расширяет производство. Там сейчас на места старого снесённого строится новый большой цех.

Вообще, продолжает удивлять темп строительства новых жилых домов в городе. При неизменном числе населения города (или даже его медленного уменьшения) ощущение, что темпы строительства жилья только растут. Откуда в них заселяются люди? Из Хрущёвок? Но и хрущёвки-то не пустеют. Из сносимых двухэтажек? Ну да, активно расселяют, сносят. Но не в таким же объёме.

А что же на будущее.
Из современных больших микрорайонов останутся в работе только Зареченский (Первый, Солнечный) и 13-микрорайон. В обоих ещё большие свободные площади и работы лет на 15.
Будут застраивать территорию бывшего мясокомбината.
Давно уже мелькали планы по многоэтажной застройке вокруг бывшего северного аэропорта. Даже с названием "Наугорский-2". Но теперь треть территории там размежевали под частный сектор. Треть заняли новыми яблоневыми садами. Треть пока просто поле.
И в ближнем пригороде пока всё. Город кольцом обстроен коттеджными посёлками и дачными СТН. Многие поля сейчас отданы под застройку частным сектором и застраиваются.

Там старенькие небольшие домики ещё советской постройки, облагороженные только, с небольшими клочками земли. К тому же - неожиданный для многих заход застройщика. Если дело пойдёт и тенденция продолжится, аппетиты жителей могут возрасти и привести в тупик, как с застройкой в районе ул. Осипенко. На промку имеют виды давние городские застройщики, и новичков туда допустят вряд ли. Да и не так уж и много этой промки в привлекательных частях города. Придерживают до поры, ежегодно повышая ценник земли. Ещё есть потенциал двух-трёхэтажных бараков, ну и скопища гаражных кооперативов, далеко не всегда пригодные для строительства МКД.

Как быстро всё меняется... Новая промка растёт, да, но городу нужно больше в разы, чтобы развиваться. Про Новосильский (Орловский) технопарк тишина, Мценский развивается черепашьим темпом и очень малым масштабом. И вместе с этим, активно продолжается исход молодёжи из сельских районов в Орёл, кого не манят столицы. Вот они и составляют немалую часть покупателей жилья. В основном вторички, а её хозяева или наследники, уже приобретают новостройки.
Были разговоры ещё о застройке полей по Наугорке, между двумя кладбищами. Всех этих площадок хватит ещё лет на двадцать - двадцать пять, а там, надо думать, активно возьмутся за массовый снос частного сектора. Ну и ресурс пятиэтажек выйдет под аварийное расселение. Вот где будет жесть, если не введут компенсационные федеральные нормы...

Вот чего точно делать не надо.Минимум на два самых крупных района города одно действующее кладбище. В районе северного выхода объездной кладбище скорей для Северного района и частично Железнодорожного. Ну и для пригородов по Наугорке кладбище у Биофабрики. Там уже и так треть поля занята, плюс естественная граница в виде оврага.

Не знаю как в других домах, а у нас в доме есть квартиры, где никто постоянно не живёт. Как бы не 20%. И много квартир, где живет один - два человека. Больше половины. И это сравнительно новый кирпичный дом... Да что там говорить, центр за последние 20 лет заметно опустел.

Володя_954
За дом не знаю (не интересуюсь этим), но в подъезде из 20 квартир, кажется, три без постоянного проживания.
Что по знакомым из двора. Да, подавляющее большинство разъехались в новостройки. На их место приезжают в основном семьи из райцентров. Или остаются жить пожилые родители.


В Стрелецком знакомые рассказывали, как ещё в конце 80-х или 90-х им сулили скорое объединение с Орлом. Уверяли, что троллейбус дотянут от Наугорского кольца, так как с транспортной доступностью там было очень туго.
Скорее всего, это поле между кладбищами уйдёт под частную застройку. Смотрю, по кадастровой карте небольшой его кусок уже размежован под такую застройку.

Если земля уже принадлежит Орёлстрою, то совсем не факт. Довольно давно уже были анонсы, что данный застройщик будет заниматься коттеждами. Но до сих пор не срослось. Возможно, это было сделано, чтобы без особых усилий получить землю. МКД ведь куда выгоднее ставить.
Но, если данное поле всё же уйдёт под ИЖС, то ближних новых полей под МКД не остаётся. Промзоны, гаражи и частные дома.

kamaz75
Да вот. Катаюсь на веле по пригородам - поля застраиваются активно. За Вятским Посадом, Знаменка (берег Оки), Сабуровские Выселки, Образцово (по обе стороны от Карачевского шоссе). Наугорка, кстати, в меньшей степени. Всё возможное, наверное, уже застроили, а оставшиеся поля держат сельхозпроизводители. Мезенка. Тайное/ Вязки/ Платоново/ Снецкая Лука - скорее большие дачные массивы, которые потихоньку обновляют и превращают в жилые посёлки. Со стороны объездной, вдоль неё - новое строительство идёт слабо. Интересный факт. Только подметил это. Там есть даже брошенные целые дачные СНТ.

Общая беда всего Северного района - мощный пласт глины, держащий грунтовые воды у поверхности. Ни погреб выкопать ни нормальный фундамент сделать, зимой в морозы может и повести. Примерно то же, что в районе троллейбусного депо - вечная лужа у 153 дома. И это на топографической отметке в 228 метров над уровнем моря. И абсолютно перекопанным участком вдоль домов по МШ.

Их везде уже много. Люди сейчас сильно тяготеют к комфорту. Наличие в СНТ хотя бы света становится обязательным условием пользования. Остаётся всё меньше и меньше пенсионеров и людей более преклонного возраста, кто готов заниматься дачей без электричества. Без водопровода ещё можно, без света никак.
Вот придумали запоздалую газификацию деревень, это надо распространить и на СНТ, причём срочно. Отдалённых в том числе. В связке с электрификацией. Тогда они и оживятся, молодёжь подтянется хотя бы на дачный отдых.
Кстати, в новые ИЖС посёлки не торопятся подводить газ. Люди отапливаются электричеством. Не Китай же, подождут))).


И тем не менее, за 40 лет количество частного сектора по эту сторону МШ, увеличилось больше чем в два раза. Количество же брошенных дач в этом же направлении, по обе стороны от М-2, тоже выросло, но гораздо больше. Наличие или отстутствие коммуникаций делают своё дело.

Конечно дача рядом с городом в доступности городского транспорта выигрывает. Но они тоже имеют теперь через одну довольно заброшенный вид. Приезжают в выходные отдохнуть, но даже мелочь растительная на грядках не наблюдается. Это же надо несколько раз в неделю на дачу ездить. Легче в магазине купить а потом в компе посидеть. Увы, то назначение, что ей изначально отводилось трудотерапии на земле дача утратила.

По причине отсутствия коммуникаций. Те, кто последние лет двадцать строят/приобретают индивидуальные дома, тоже не тяготеют в массе своей к земляным или другим сельхозработам. Но хотя бы живут на "своей земле". А в СНТ без света какой резон дом строить. Хотя, по степени удалённости от городских благ, нет принципиальной разницы Леженки, Хардиково или любое СНТ по М-2 в северо-восточной его части. Как пример. Плюс 10-15 мин на авто - не то, о чём сейчас беспокоятся. Это не московско-питерские расстояния и время.

Не уверен. Конечно важно, наличие электричества. С газом везде сложно. Но даже в в СНТ существующих уже под 50 лет, с первой волны полно развалюх. Верней через одну, местами больше.Например очень старый массив на Весёлой и до бывшей машинки на Наугорке и Там скорей дело в 6 сотках уже. Для дома лучше иметь 8 - 9. В идеале 12. Даже не думая о дальней возне с землей. Это на данное время пройденный этап по целому ряду причин.

В этой части города рядом с центральным парком подошли бы современные четырёх-пятиэтажные дома индивидуального проекта. Но, к сожалению построят высокие дома - коммерция.