kamaz75
финансовый вопрос. Дешевле выкупить эти гаражи по рыночной стоимости, чем выдавать машиноместо.

А второе - я например бы менять свой гараж не согласился, ибо паркинг (тем более вне дома) - бестолковая, дорогая и неудобная штука. Изолированный бокс гораздо лучше. Я бы взял деньгами и купил что-то поближе к дому.

Да и тот район по мере застройки по-моему все больше деградирует. Но видать спрос есть. А все говорят кризис))). Хотя в репортаже про возможную застройку участка ничего вроде не сказано...

Дешевле выкупить эти гаражи по рыночной стоимости, чем выдавать машиноместо.
Ну так и этого делать не хотят, дешевле целый ГСК признать самостроем и "выпилить на мороз".

Хотя в репортаже про возможную застройку участка ничего вроде не сказано...
А кому ещё, по Вашему, это нужно? Пожарная, Горького, Андрианова медленно, но верно застраивается, почти вплотную уже подступая к огромнейшей территории, занятой тремя гаражными кооперативами.

kamaz75
не знаю. Просто проехался пару недель назад вечерком по тем улицам. Дороги раздолбаны запредельно даже для по орловским меркам. Сказывается видимо непроектная транспортная нагрузка на них. Въезд-выезд в час-пик тоже затруднен. На внутренних улицах/проездах даже боюсь представить что творится с утра.

Внутри района - ничего нового, кроме дворов-парковок. Да еще и сквозных зачастую. Пешеходной/прогулочной инфраструктуры нет. Куда там еще собрались строить - не знаю. Так понастроят скоро, что "Болховский" верхом урбанистики станет)))

Место на самом деле хорошее. Средний пояс на границе с центром, рядом река, обжитой район. Можно куда интереснее сделать при сопоставимых затратах. Хотя если "обнищавший" народ и так раскупит - зачем что-то изобретать...

Так понастроят скоро, что "Болховский" верхом урбанистики станет)))
Скорее всего так и будет.

Место на самом деле хорошее. Средний пояс на границе с центром, рядом река, обжитой район. Можно куда интереснее сделать при сопоставимых затратах. Хотя если "обнищавший" народ и так раскупит - зачем что-то изобретать...
Согласен. Место неплохое, и не беда, что промзона через речку. Москва и не такое застраивала комфортно и до неузнаваемости. Можно бы сделать район - "конфетку", с набережными и прочими украшательствами. Но при условии застройки одним участником и комплексным планированием.

На Ливенской рекламируют квартиры в строящемся доме лозунгом "Маленькая, но своя". Может, уже пора продавать не квартиры, а комнаты? Верите в возврат коммуналок?

Верите в возврат коммуналок?

Они до конца и не уходили. Минимум 20 домов - пятиэтажек бывших рабочих общежитий в настоящее время являются своего рода коммуналками. ( Например МОПРа 10) К ним же смело можно отнести общежития с тремя подьездами постройки 60 х годов, которые были выполнены в виде секций по пять и шесть комнат с совместными кухнями и удобствами.(Например МОПРа 31) Конечно ещё в 80 х стали давать в таких секциях по две комнаты, но меньше трёх семей наверно и теперь мало где живут. Ну и самое массовое- разбитые счета в одной квартире, тоже бывает аж до трех счетов, на разные фамилии. Та же коммуналка...

klavdiy
а маленькая это сколько?
Лично я пока не встречал в Орле квартиры менее 28 кв. метров, хотя в других городах есть и 20, и 16, и даже 8... Мы тут еще не так плохо выглядим)))))

Хотя на месте покупателей подобной недвижимости я бы предпочел дачный домик. Да за той же Ливенской. Главное чтобы там свет напрямую от Интер РАО был, а не через СНТ. Остальное фигня. Вода из скважины, для отопления китайский кондишн киловатт на 7 с зимником плюс пару конвекторов. А уж дом с мансардой под постоянное проживание может переделать любой более-менне рукастый мужик. Зато почти полнофункциональная двушка по цене подобной "коммуналки" с собственным унитазом.

volodya
На Ливенской однушка 34 метра с кухней 9 м. А в дачном домике зимой жить - это не экстрим? По-моему, страшновано и одиноко.
Просто тенденция к уменьшению площади о многом говорит.

klavdiy
Это те три дома, что растут напротив базы "СтройДвор"?
Там удивляет не метраж, он практически сопоставим с теми 35-37 кв.м, что предлагают другие бюджетные застройщики, а то, насколько близко будут расположены дома друг к другу. Даже с рекламной картинки понятно, что не только солнца, но и элементарного света в окна достанется не всем. Плюс ко всему - "прелести" района. Соглашусь с volodya, в таком случае уж лучше обустроить дачный домик)).
А коммуналки массово не вернутся, менталитет не тот нынче, терпимости мало, а разности во взглядах - наоборот много. Не уживёмся))).

kamaz75
Это те три дома, что растут напротив базы "СтройДвор"?
Да, пожалуй, вы правы, там место на 1 порядочный дом. Помните - там мечеть собирались строить при Козлове.

хотя в других городах есть и 20, и 16, и даже 8.
Квартиру в 8 кв м представить не могу.

klavdiy Где то год назад, по ТВ видел передачу, про дом который начали (или начинают) строить в Москве, в котором будут несколько мини квартир. Площадь всей квартиры-студии -по моему 10-12м.кв. не больше. Коридора почти нет, туалет с тесненьким душем, мини-кухня(ну совсем, мини), и место для дивана и стола. Предполагалось, что эти квартирки будут востребованы студентами, которым это стартовое и очень-очень дешевое жилье будет по карману(вернее их родителям).

В Москве такое придумали ещё в начале 1960-х гг. Это т.н. "гостинки", такой типовой проект служебного жилья гостиничного типа для лимитчиков. Называется он II-34. Выглядит это так: https://vk.com/album-1618109_71196737
Такие квартиры имели метраж от 12,3 и 17,7 метра и две модификации: заводскую и студенческую.
Заводская состояла из 1,5 помещений: Жилая комната, туалет/душ и кухонная ниша, студенческая просто жилая комната увеличенной глубины. Как правило, такие квартиры строились в двух корпусах, сблокированных через наземные переходы с фабрикой-кухней. В 1980-е все эти кухни зажили отдельной жизнью и к жилым корпусам уже отношения не имеют.
В Москве такое жильё продают за 3,5-3,9 млн (в зависимости от ремонта).
https://www.cian.ru/sale/flat/165498866/
Меньше 12,3 метра квартиры быть не могут (прим. 8,9 м жилой пл.), поскольку перестают отвечать требованиям полной автномности. 12,3 это минимум: жилая комната, душ/туалет и кухонная панель в нише коридора.

Квартиру в 8 кв м представить не могу.

Квартира не может иметь 8 метров. Это либо ошибка, либо не является квартирой, а отдельной комнатой с внешними общими помещениями (кухней, туалетом). Обычная комната в коммуналке или общежитие.
Квартира в понимании абсолютно автономном от соседей в СССР начинается от 12,3 метров в проекте гостинки II-34. В Орле таких домов II-34 мне не известно (может есть республиканские серии аналоги). По сравнению с ними Хрущевка конечно очень даже неплохое жильё. Те же общаги на Кромской могут являться домами с "гостинками". Не знаю, не сталкивался. В Москве в таких квартирах живут втроём с маленьким ребёнком. Так что любите хрущевки, хрущевки это круто по сравнению с II-34.

Да, хрущёвки - иногда вполне симпатичны, особенно, когда это было 30 лет назад и являлось первым самостоятельным для своей молодой семьи жильём. Мою, на Зюзинской улице в Зюзино поломали... Но, правда, для жильцов тут же построили новый одноподъездный дом

Zyuzin86
Квартира не может иметь 8 метров. Это либо ошибка, либо не является квартирой, а отдельной комнатой с внешними общими помещениями (кухней, туалетом)

Уже давно мем про эту квартиру по Интернету ходит.
ссылка

Правда пока искал инфу нашел еще интересную информацию:
http://nsk.rbc.ru/nsk/freenews/584fb6ab9a7947ae570 2bbac
Короче эта квартира - банальный самострой.

Квартира в понимании абсолютно автономном от соседей в СССР начинается от 12,3
Я слышал, что по строительным стандартам - от 28 (1-комн). Жилищные суррогаты по 20 и 16 кв. метров (а то и меньше) оформляются как апартаменты. Видимо поэтому в Орле такого до сих пор не построили.

klavdiy
А в дачном домике зимой жить - это не экстрим?
Экстрим не больший, чем проживание с семьей в подобных микроквартирах. Единственная проблема - дачный домик сложно в ипотеку взять. Но в принципе там живут. Правда это в основном либо переселенцы из более дальних деревень, либо небогатые мигранты из республик бывш. СССР.