vasilievich
дело не в кризисе, а в переполненности рынка. Вангую, что покупка жилья в качестве инвестиции вряд ли восстановится до тех объемов, что были ранее. Жилье переходит из разряда "актива" в разряд "пассив". Оно стареет физически и морально. Подтверждение первому -
обсуждаемый дом, а второе очень актуально для элитного жилья. Сейчас уже недостаточно предложить абы где квартиру в 150-200 метров. Покупатель требует и интересную архитектуру, и разделение территории на внутреннюю (дворовую) и публичную (фасадную), подземный паркинг, какую-то городскую среду (парки, пешеходные зоны с кафешками, набережные), а не просто "садик-школа-поликлиника рядом". Требует соответствующее техническое оснащение дома, вроде центрального кондиционера и вакуумного мусоропровода.

Орловские застройщики предложить это ему не смогут, а иначе для богатого человека просто получается ситуация, когда ему предлагают сменить шило на мало, да еще и заплатить за это немалые деньги. Кто поедет например с соседнего Дубровинского-74 в дом, что можно реально там построить? Уж чего чего, а дураков среди обеспеченных людей нет! Были когда-то, но либо всё отжали, либо разорились, либо вообще червей кормят.

Да и застройщикам нафиг это не надо, когда и в полях раскупают. Да еще до уср..чки будут спорить, как плохо в центре и как хорошо им в тишине. Я как услышал рекламу одного из орловских микрорайонов про "нетронутый ландшафт" - со смеху чуть не помер. Вообще-то это называется "бурелом", а наши застройщики это еще и как конкурентное преимущество выставляют!

Если не верите - подтверждение сказанному выселенный квартал на Лескова/бульваре Победы. Год уже стоит, никого эта площадка не заинтересовала. Хотя там места - только дай волю фантазии архитектора. Хоть модные кварталы, хоть высотки в хайтеке строй. Просто уникальное место для элитного строительства и выкупать ничего не у кого не надо!

Вот такой интересный вопрос.
Видя не один год что их дом разваливается, могли хотя бы юридически и теоретически собственники квартир собраться и продать свою землю под домом и придомовую территорию (она же в их коллективной собственности)? А вырученные деньги поделить между собой пропорционально метражу квартир.

могли хотя бы юридически и теоретически собственники квартир собраться и продать свою землю под домом и придомовую территорию
Юридически- не знаю. Теоретически -можно. Только вот просто голая земля под застройку, и земля с ветхим строением - маленько по разному ценятся. Снести эту халабуду стоит миллионов 10, если не больше.

Следовательно покупатель эти затраты в любом случае "включил" бы в цену. Добавляем сюда волокиту по расторжению договоров с ресурсоснабжающими организациями и услуги по отключению строения от сетей.

Как оно будет - посмотрим. Если кто-то возьмется там что-то строить - было бы отлично для города. А то только распрощались с многострадальной "Гостинной 1" - появился новый памятник разрухи на том же углу, можно сказать.

Снести эту халабуду стоит миллионов 10, если не больше.

Что-то многовато. Даже очень.

Не хочу каркать, но как бы людям вообще хоть что-то досталось: http://istoki.tv/news/people/zastroyshchiki-ne-kho tyat-vozvodit-novyy-dom-na-nab-dubrovinskogo-na-me ste-rukhnuvshego/

А то оценщики они еще такие оценщики))). 50 тыс/метр в том доме продать квартиру было нереально еще когда у того дома не было конструктивных проблем!

Извините, о каких 50 тысячах за метр может идти речь в развалившемся доме? Ценности там только земля под домом и то отягощённая развалинами. А земли то той всего согластно кадастромому плану - 26 соток , и это не прямоугольник, а довольно хитрая фигура ограниченная со всех сторон. И получается так, что кроме одноподьездного дома втиснуть там вряд ли что то можно. Иначе будет куча возражающих, чьи интересы пострадают... Кстати, у всех одноподъездных свечек новой постройки участок не менее 50 соток, для сведения. И выглядит как совершенно недостаточный...

Там можно построить небольшую "элитную" кирпичную пятиэтажечку. С дизайном в ретро-стиле, с лифтом. Что-то типа садика на крыше для жильцов с видом на Стрелку и реку. Спрос будет.

А тем временем...
В УМВД России по Орловской области прокомментировали инцидент, случившийся 23 сентября днем у дома №68 на набережной Дубровинского. Напомним, цыгане вынесли из здания несколько радиаторов и металлических конструкций. Один из них даже рисковал здоровьем, пробираясь между квартирами по карнизу.

"26 сентября на встрече городских властей с жителями рухнувшего дома по №68 по Набережной Дубровинского в горадминистрации жильцам были предложены квартиры. Как передает корреспондент «Орловских новостей», речь идет о квартирах в домах №83а по улице Панчука, №37 по улице Андрианова и №44а по улице Бурова.

После общей встречи жителям предложили решить вопрос в индивидуальном порядке. После того когда жители выскажут свое пожелание и дадут предварительное согласие на предложенные варианты, губернатору будет направлено ходатайство о выделении средств. Далее, согласно плану чиновников, произойдет процедура изъятия земельного участка под обрушившимся домом для муниципальных нужд.

Однако у многих жителей возникли вопросы по поводу дома на улице Панчука, так как этот дом уже стал предметом скандала с обманутыми дольщиками. Первый заместитель главы администрации Орла Олег Минкин заверил, что у него «есть достоверная информация, что дом сдадут до конца года». Впрочем, некоторые жители выдвинули предложение найти себе жилье на вторичном рынке, в центре города, а администрация, в свою очередь, должна будет эго оплатить.

«Средняя стоимость квадратного метра в вашем доме - 37,7 тысяч рублей за кв.метр. В соответствии с законом, вы можете получить либо денежную компенсацию, либо жилье. Что касается вторичного рынка, то вы вправе найти себе жилье, если оно укладывается в смету», - ответил на это предложение Минкин."

Кстати, давно хотел выложить сюда:
Строительство на месте «карточного домика» бесперспективно
https://orelgrad.ru/blog/2017/09/15/stroitelstvo-n a-meste-kartochnogo-domika-besperspektivno/

Директор одной из строительных компаний города фактически подтвердил мои опасения по поводу перспектив строительства жилого дома на месте развалившегося. Очень жаль, что такое интересное место будет не востребовано из-за "нормативов по парковкам" и прочей дури нынешних градостроительных стандартов.

не востребовано из-за "нормативов по парковкам" и прочей дури нынешних градостроительных стандартов.


По-моему ограничение на этажность в зоне исторического центра не такая уж и дурь, а то, что строивики не хотят строить заранее убыточный объект их можно понять. Парковка тут не причем, дом №76 строили без оглядки на подобные мелочи.

строивики не хотят строить заранее убыточный объект их можно понять.
Вот именно, что убыточный. Но тут выше землю под домом назвали чуть ли не "золотой". Как я и предполагал - "золотая" земля оказалась даром никому не нужна. А выселенный дом скорее всего станет новым прибежищем маргиналов. Не завидую я жителям соседней 14-этажки.

Парковка тут не причем,
На парковку сослался гендиректор "Зенита". С его слов строительство там многоэтажки (оставим пока в стороне архитектурные вопросы этого) невозможно как раз из-за норматива по парковкам. Жители 14-этажки по соседству как-то почти 40 лет живут без этого норматива и по-моему неплохо себя чувствуют. А теперь оказывается, как застроен весь центр - теперь строить нельзя))) Вот и лепим дома в полях на окраинах и стоим оттуда в пробках в час-пик. Не говоря уж о других проблемах такой строительной политики.

выселенный дом скорее всего станет новым прибежищем маргиналов.
Это точно, ведь у нас сносит расселенный дом тот, кто купит под ним землю. А если никто не купит, то смотреть Ивану Васильевичу на бомжатник. Вот такая ирония судьбы... На одном берегу плитку у памятника кладут (вероятно, к годовщине установки стараются), а на другом берегу цыгане руины дербанят.

Если никто ничего строить не захочет, из-за нерентабельности, тогда на крайний случай платную крытую стоянку можно будет сделать. Там востребовано это будет.

Человек 19
интересное решение. После сноса коммерческой стоянки на Революции спрос действительно будет.

Неужели и правда, кто-то думает, что такой земельный участок надолго останется безхозным? Директор одной из строительных компаний города - т.е. один, из потенциальных застройщиков сего места, заранее должен восхвалять ещё официально не полученое место? Конечно, оно пока не рентабельно, бесперспективно и прочее и прочее. Пока не утрясены все вопросы с жильцами дома (цена компенсации уже возросла с 70-ти до 106 млн.), с соседними участками, не выторгованы преференции у власти, пока здание не упало окончательно и/или не "сгорело от рук бомжей", снижая затраты на снос и т.д...
На днях одобрили увеличение коэффициента застройки, бесплатное выделение земли под аварийными домами застройщикам. Условно бесплатное, правда, в обмен на квартиры в муниципалитет. Идёт активная работа по законодательному уменьшению 200 метровых охранных зон. И в такое время, в таком месте, земля окажется никому не нужна?))

пока здание не упало окончательно и/или не "сгорело от рук бомжей", снижая затраты на снос и т.д...

Окончательно оно падать будет еще лет 10 в лучшем случае. А пожар не сильно снизит затраты на снос, ибо основная составляющая сноса это спецтехника, транспортировка и утилизация строительного мусора. Эти расходы хоть со стоящим, хоть с полностью рухнувшем здании приблизительно одинаковые.

На днях одобрили увеличение коэффициента застройки, бесплатное выделение земли под аварийными домами застройщикам. Условно бесплатное, правда, в обмен на квартиры в муниципалитет. Идёт активная работа по законодательному уменьшению 200 метровых охранных зон.
Я тоже сегодня подумал, что эти решения принимаются как раз под эту площадку. Но в целом решения верные и довольно полезные для градостроительной политики города. От дури прошлого пора отходить.

И в такое время, в таком месте, земля окажется никому не нужна?))

Если бы в Орле в центре было какое-нибудь строительство - я бы поверил в ваш тезис. Последний жилой дом в центре сдался в 2013 году (Октябрьская 24), да и тот участок был освоен еще в 2003 еще по старому законодательству, да и то с целой кучей махинаций. И несмотря на всё, это не самый плохой пример строительства в Орле (хотя ясен пень, не без существенных недостатков). Да и другие относительно недавние проекты в центре сопровождались массой скандалов.

Согласитесь, ситуация когда в центре города нельзя построить ничего, не нарушив градостроительное законодательство - ненормальна. Особенно при огромном количестве откровенной рухляди, в т.ч. и уже расселенной.

Не думаю, что проблема только в потребительском спросе. Он как раз есть.