Там еще поблизости парковая зона,Откроем карту.
КартаЗа домом - целиком внутренняя территория 14-этажки. Строить там никто не даст. А если и попытается - жители быстро оформят участок и поставят там забор.
Далее - ЦУМ.
Также смотрим, сколько у нас по строительным нормативам минимальное расстояние между домами. Это вам не Европа, где строят окна в окна.
Гаражи находятся за тем самым административным зданием, которое сносить никто не будет! Да гаражи тоже придется выкупать. Пол сотни гаражей даже за бесценок уже хорошенько прибавят к бюджету строящегося объекта.
Ну а зону отдыха по нынешнему законодательству под застройку просто так не переведешь. Прошли те времена. Да и не факт, что даже если переведут, смогут там что-то построить. Часто малые скверы при советах разбивали в местах, где проложены какие-то коммуникации. Ну а перенос коммуникаций типа теплотрассы, обслуживающей весь район вообще разорит застройщика. Они и так уже некоторые в предбанкротном состоянии.