Краткая характеристика объекта Общие сведения об объекте культурного наследия. Жилой дом по улице Октябрьской (быв. Верхней Дворянской) – основная и единственная постройка, сохранившаяся от большой усадьбы на высоком левом берегу реки Орлик (до сер. ХIХ в. – река Орёлъ). По воспоминаниям орловских старожилов, здесь жила в 1840-е годы девушка, ушедшая в монастырь и послужившая прообразом Лизы Калитиной в романе И.С. Тургенева «Дворянское гнездо». Именно поэтому дом этот в Орле издавна называют «калитинским». Здание расположено главным фасадом по красной линии ул. Октябрьской (быв. Верхняя Дворянская), первым в левом ряду, ранее в 3-й части "усадебной", в заповедной зоне «Дворянское гнездо». Дом жилой. П-образный в плане. Дошедший до настоящего времени жилой дом состоит из 3-х объемов: а) одноэтажный, деревянный дом, сохранивший черты классического решения плана и фасада 1855 г. Здание возведено на более древнем каменном фундаменте. Деревянные стены оштукатурены по дранке. Устроены дополнительные входы в пристроенные объемы; б) с северо-востока двухэтажный деревянный обшитый тёсом пристроенный до 1911 г. жилой дом с отдельными входами; в) с юго-запада одноэтажный пристроенный до 1911 г. деревянный флигель, обложенный кирпичом. Памятник в значительной мере сохранил объемно-пространственную композицию и планировочную структуру классического здания. Реставрационные работы в здании не проводились.
Уточнение датировки памятника По результатам проведённых Историко-архивных и библиографических исследований и архитектурных исследований объекта в натуре обнаружено, что памятник имел несколько строительных периодов: I строительный период - первая половина 1855 года - основной объём здания в один этаж вдоль улицы Октябрьская (б. Верхняя Дворянская). II строительный период - вторая половина 1855 года - двухэтажный объём пристройки со стороны двора, одноэтажная пристройка со стороны сада. III строительный период - конец XIX века (1878г.) - деревянные стены одноэтажной пристройки со стороны сада обложены кирпичом. IV строительный период - начало XX века (до 1911г.) - двухэтажный объём со стороны двора получил одноэтажную пристройку. V строительный период - середина - вторая половина XX века (1950-е - 1970-е годы) - внутренние перегородки от приспособления здания к использованию его под многоквартирное жильё (коммунальные квартиры) вплоть до 2010г.
Существующее техническое состояние здания Жилой дом представляет собой деревянное строение, П-образной формы: дом одноэтажный, имеющий двух - и одно - этажные пристройки со двора. Часть фасада, выходящего на улицу Октябрьская, оштукатурена. Часть пристройки, выходящая на реку – облицована кирпичом. Фасады строений находятся в неудовлетворительном техническом состоянии. Исторический декор по фасаду заштукатурен и закрыт фанерными щитами и рубероидом. Фундаменты здания из кирпича и известкового камня на малом заглублении. Местами сильно разрушены, состояние неработоспособное. Требует усиления или выполнения нового фундамента. Отмостка отсутствует. Со стороны двора имеется асфальтовое покрытие площадки перед домом. Конструкции указанного строения находятся в не рабочем состоянии и требуют полной реставрации. Имеется подвальное помещение под двухэтажной пристройкой. Состояние удовлетворительное. На территории памятника имеется отдельно стоящее помещение – погреб, находящееся в неудовлетворительном состоянии. Кровля, частично металлическая – оцинкованное железо, частично шиферная, имеет множественные протечки, частично отсутствует в местах разрушенных дымоходов. По причине длительного срока службы, пришла в негодность. Стропильная система деревянная, в связи с многолетними протечками прогнила, поражена плесенью и грибком. Обрешетка также прогнившая, в нерабочем состоянии. Стены деревянные, рубленные. Нижние венцы в неудовлетворительном состоянии, сильно подгнили и требуют полной замены. Внутри здания-следы многочисленных протечек, грибок, отслаивание штукатурки, окрасочного слоя. Отделка стен в значительной степени утрачена. Внутренняя отделка интерьеров в значительной степени утрачена. Перегородки внутренние деревянные, оштукатуренные по дранке, также находятся в неудовлетворительном состоянии; Двери внутренние исторические отсутствуют. Найдены элементы дверных наличников. Сохранились наружные столярные заполнения дверных проёмов. Существуют исторические дверные проёмы, для которых по аналогам следует подобрать дверные полотна; Оконные проёмы первого этажа забиты досками и закрыты рубероидом, вследствие отсутствия оконных переплётов. В существующих рамах 2 этажа отсутствует остекление. В некоторых помещениях сохранились исторические рамы, по которых необходимо выполнить шаблон для изготовления новых окон. Фурнитура на окнах отсутствует. Деревянный настил полов отсутствует; сохранились фрагменты дощатого покрытия пола в помещениях 2-го этажа досками шириной 30-35 см. Печи в основном объёме XX-го века в неудовлетворительном состоянии. Печи и камины периода 1855 года утрачены. В помещениях 2-го этажа сохранились печи второй половины XIX века с венчающими профилированными карнизами. Лестницы деревянные, ступени прогнившие, требуется реставрация. Перекрытия в одноэтажных частях здания - деревянные, прогнившие, пораженные плесенью, подлежат полной замене. Состояние аварийное. Инженерные системы в здании (отопление, электричество, водоснабжение и канализация, принудительная вентиляция) отсутствуют. Здание отключено от всех внешних инженерных сетей. Выводы: После проведения архитектурного, инженерно-конструкторского и технологического обследования здания можно сделать следующие выводы о его техническом состоянии: - Общее состояние несущей способности внешних архитектурно-конструктивных элементов объекта культурного наследия можно признать не удовлетворительным, местами аварийным. - Некоторые внешние архитектурно-конструктивные элементы объекта находятся в не удовлетворительном, местами аварийном состоянии. - Все архитектурно-конструктивные элементы объекта нуждаются в проведении ремонтно-реставрационных работ.
Использование памятника После 1861 года свободные помещения в доме сдавались в аренду под жильё. Коммунальное жильё располагалось здесь на протяжении всего XX века вплоть до 2010 года. К сожалению, на сегодня принадлежность дома Лизы Калитиной пока не определена. (Вначале он был передан на баланс центра по охране памятников. Там планировалось создать музей писателей - орловцев, уже были найдены варианты переселения проживающих в нем людей и начаты ремонтные работы. Однако жильцы долга обратились в суд с заявлением, в котором попросили запретить I администрации города Орла и центру по охране памятников производить работы по ремонту и реконструкции здания №1 по улице Октябрьской. Они мотивировали это тем, что в результате проведения работ оно придет в негодность, так, как могут быть затронуты несущие конструкции дома. А это может повлечь его обрушение, ведь износ здания составляет более 70%. Суд счел ходатайство обоснованным, и ремонтные работы были запрещены. Это произошло в июле 2001 года. Несмотря на решение суда, была сделана попытка продолжить реконструкцию здания. Но новое строгое предупреждения заставило прекратить все работы. В результате дом Лизы Калитиной по сей день представляет собой печальное зрелище. Здание, расположенное в центре города вблизи бюста И. С. Тургенева, имеет неприглядный вид, окружено обветшавшими дворовыми постройками, и покосившимся забором. В настоящее время здание не используется. |