volodya
В той трёшке хотя бы достойная отделка и очень приличная мебель в придачу, но ценник тоже запредельный. Продавать же элитку с отделкой 25 -ти летней давности по таким ценам - мягко говоря смешно... Зачем фото подъезда в объявлении, в котором сама квартира представлена крайне ограниченно? В двухуровневой квартире, лестница - один из ключевых объектов. А фото её, получается нет...
Всё же, я больше склонен к мысли, что такое объявление нужно для рейтингов агентства, или каких-то других целей, и квартира в реальности может не существовать вовсе, поэтому и столько несостыковок.

В общем, если там всё реально, то сейчас цена 10-12М.

Человек 19
И столько же надо будет вложить, чтобы довести до нормального состояния.

Ну сейчас у каждого свои понятия о нормальном состоянии. Если как у папиков супер-евро с мебелью типа кухни за 300-500k, то ещё 10М )

Человек 19
Но ведь и данная квартира для далеко не среднего класса...

Если у человека есть что-то под черепной коробкой, то он скорее купит коттедж в черте города с участком вместо ЭТОГО..

Ну это как рассуждать... На фото я вижу по крайней мере в части комнат натуральный паркет и двери из массива. У таких материалов высокая ремонтопригодность и большой срок службы. Это вам не ламинат и МДФ двери. Стены окрашены, а значит выровнены. Перекрасить их в менее вырвиглазные цвета стоит копейки. Потолок частично из ГКЛ, а значит тоже довольно ремонтопригоден. Заменить осветительные приборы на более современные и выкинуть все участки натяжных потолков. Вот вам вполне современный интерьер без дизайнерской порнографии. Мебель и техника понятное дело нужны новые по причине их износа за 20 лет. Вопрос конечно в каком состоянии там коммуникации (электрика, отопление, водопровод). Если там заменено всё во время ремонта - проблем тоже не будет, ибо срок службы коммуникаций 40 - 50 лет.

Вопрос площади кухни. Я для интереса узнавал сколько стоит кухня из массива. Так вот. На мои 2,3 погонных метра меебль из массива в 2017 году стоила почти 150 тыс. рублей. Конечно я купил попроще, но 300 - 500 тыс для большой кухни "выше среднего" это не такая уж большая сумма. Про технику я уж молчу... Какой-нибудь премиальный холодильник легко потянет тысяч на 300.

Одно дело "в черте города", а другое дело центр города. Хотя тот район по причини отсутствия пешеходного сообщения от центра как-бы отдален - всё равно это лучше, чем какие-либо выселки. А в центре города НОРМАЛЬНЫХ коттеджей раз-два и обчелся. Да и те половина с дурной славой.

Жилой дом 85 серии в Колпнах

Оказывается, дома этой серии строили и в районных центрах.

Жилые дома 121 серии в Колпных (пос. Сахарного завода)

За такие деньги можно выкупит пару соседних участков с хибарками в районе 2-й Посадкой, Энгельса, Пушкарных. Исторический центр. Снести их и особняк поставить, с гаражом и всеми делами.

Обновил немного статистику:
1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.

8.

Где-то на предыдущих страницах упоминали, но полного обзора не нашёл.

___ Дома серии 1-335А ___
Очень распространены в городах, в том числе центральной России. У нас же замечены лишь в количестве нескольких штук в пригородной Знаменке (начало улиц Ленина и Гагарина).

Тип дома - каркасно-панельный
Этажность - 5
Высота жилых помещений - 254 см
Квартиры - 1,2,3,4 комнатные
Производитель - местные заводы ЖБИ
Годы строительства - 1964-1980-е гг.
Города распространения - СССР (общесоюзная серия), в Москве не выявлена
Разработчик: ЛенЗНИИЭП, 1964 г.


3 и 4 фото автор andymackey

Ещё два, менее распространённых, родственника этой серии и уже в Орле. У нас всего два таких дома.

___ Дом серии 1-335ТУЛ-М ___
Тип дома - каркасно-панельный
Этажность - 5
Высота жилых помещений - 254 см
Квартиры - 1,2,3,4 комнатные
Производитель - Новомосковский ДСК и Брянский ЗКПД
Годы строительства - 1970е-1980е г.
Города распространения - Тула, Брянск.

1-335ТУЛ-М (Новомосковского ДСК)
Орёл, ул. Рощинская, 13а.


1-335ТУЛ-М (Брянского ЗКПД)
Орёл, ул. Металлургов, 44.

Спасибо. В современных панельных домах Орла есть ещё два "особо тяжёлых случая", которые никак не удаётся идентифицировать. Мож кто когда-нибудь точно скажет- ЧТО ЭТО ТАКОЕ?

1. Аптечный пер. д.2 (19 шагов корпус). Сдан в 1990 г.


2. Грузовая ул д.119 (2 шагов корппус). Сдан в 1993 г.


Внешне это очень напоминает 90 серию, но дом в Аптечном на 1 шаг короче, что это: упрощение проекта из-за недостатка деталей? Однозначно эти дома не орловские, построены из привозных деталей, предположительно ведомственные дома МПС. Более ничего определённого.

Интересные дома. Когда-то тоже хотел поискать их серии, но до серьёзных поисков не дошло.
Что они не орловские это точно. И тем более, если железнодорожные, то строило их какое-нибудь ж/д СМУ, которое может даже вообще не рядом с Орловской областью. Что они железнодорожные - 99%.

С 90-й найти что-то общее совсем сложно. Но с другой стороны, 90 так много, что нельзя исключать и её.
Такие детали, как: вход подъезда вынесен под окно квартиры; отсутствие балконов с подъездной стороны и наличие с противоположной; наличие широких панелей на два оконных проёма - делает дом схожим с Орёл, Металлургов, 23. Это 84 серия. У этой серии есть и пятиэтажки. Но аналогичных пока не нашёл.
Есть похожие дома 83 серии.
Общий объём схож с брянским 1-335ТУЛ-М.

На всякий случай, для поисков, вид с другой стороны.

Друзья подсказали, что это дома завода Текмаш.
Значит, скорее всего, везли их из какого-то ближайшего обл. центра. Предположим: Тула, Брянск, Курск. Сильно удалённые Калуга и Липецк - вряд ли.

Небольшой рейтинг самых выдающихся жилых домов г. Орла (разных периодов домостроения):

5 выдающихся Довоенных домов:

"Городской дом-коммуна"
Промышленная пл. д.4 (1933-1943 гг.)


"Дом Тодорова"
пл. Мира д.5, 1936 г.


"Дом-коммуна обувной фабрики"
ул. М.Горького д.26 (1935-1943 гг.)


"Дом железнодорожников"
Старо-Привокзальная ул. д.4, 1931 г.п.


"Дом на Московской"
ул. Московская д.24 (1930-е -1943 гг.)


5 выдающихся послевоенных Сталинок (включая восстановленные):

"Дом со шпилем"
Московская ул. д.28, 1956 г.п.


"Дом Лётчиков"
ул. Гурьева д.6, 1938 г.п.


"Дом МВД"
ул. Салтыкова-Щедрина д.36, 1946 г.п.


"Дом газификации"
Московская ул. д.112, 1958 г.п.


"Дом завода Медведева"
Московская ул. д.36, 1933 г.п.


5 выдающихся Хрущёвок:

"Дом Трансагентства"
Наб. Дубровинского д.62 (II-29), 1971 г.п.


"Стена Москвы"
ул. Комсомольская д.53 (1962-1966), комплекс сблокированных под общим адресом зданий 1-447С с редкими и индивидуальными элементами (блокировка, угловые секции, арки)


"Дома энергетиков"
ул. Гайдара д.38 и 40 (1983-1986), единственные в области здания технического направления ОПБ (из конструктива объёмно-панельных блоков)


"Дома номенклатуры"
Жилые дома 20 квартала (ул. 7-е Ноября 9,13,15).



6 выдающихся Брежнёвок:

"Дом Орёлстроя (экспериментальный великан)"
ул. Степана Разина д.14 (ЭСО-1с),1980 г.п. Специальная серия для курортных городов черноморского побережья и условий сейсмичности до 7 баллов в монолитном конструктиве по технологи скользящей опалубки.


"Башня Вулыха"
Наб. Дубровинского д.66 (II-67), 1971 г.п.


"Трилистник"
ул. Тургенева д.16 (124-124-4), 1985 г.п.


"Коренной Москвич"
Раздольная ул. д.55 (П-44), 1996 г.п. Специализированная серия для строительства в Москве и самая ныне распространённая в столице.


"Гостевой дом"
пл. Поликарпова д.10 (1МГ-601Д), 1974 г.п. Специализированный проект гостиницы 601 серии.


"Станция Мир"
1-я Курская ул. д.54 (90-я), 1997-2204 г.п. Дом из трёх отдельных сблокированных зданий 90 серии под общим адресом разных периодов домостроения, включая единственную в стране (среди более чем 30 тыс. зданий этой серии) 90 серию со шпилем.