Дорогие форумчане! Мы очень рады, что форум удалось спасти и что мы снова вместе!

1 июля мы закончили работы по восстановлению из кэша Яндекса и Googl`а текста большинства сообщений, опубликованных за последние 7 месяцев и утраченных 15 июня из-за ошибки хостера. Однако ценность многих сообщений заключалась в опубликованных Вами фотографиях. К сожалению, изображения, которые были загружены непосредственно на форум, были утрачены. Вы окажете неоценимую помощь всем форумчанам и гостям сайта, если зайдете вновь в свои сообщения и добавите в них исчезнувшие фото и документы. Сообщения открыты на редактирование.

Пользователей, регистрировавшихся в период с 20 ноября 2018 года до 16 июня 2019 года, просим зарегистрироваться вновь в связи с утратой ваших данных из базы. Список пользователей.


 | Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Типовые серии домов

 
 
Страница  Страница 40 из 41:  « Назад  1  ...  38  39  40  41  Дальше »

Автор kamaz75

Участник 
#586 | Дата: 23 Фев 2019 16:42 
Человек 19:
Зенит чистый кирпич ещё строит?

Да, строит. Несколько восьмиэтажек, вот здесь.

Автор vasilievich
Участник 
#587 | Дата: 23 Фев 2019 18:21 
Человек 19:
Зенит чистый кирпич ещё строит?

Кроме лесного квартала в н.в. кирпичные дома пока не строит, возможно, что дом на Посадской будет из кирпича.
Человек 19:
Это мелкие вроде какие-то?

Агростройинвест, как минимум, середнячок. Особых срывов сроков за ним замечано не было.
Человек 19:
Сейчас кроме Орёлстроя и Зенита везде опасно влезать в эти дела

Если квартира для инвестиования, то лучше выбрать МО или СПб, там достаточно надежных застройщиков. Если подождать до июля 2019 года, то проблемы с рискованностью участия в долевом строительстве отпадут сами собой.

Автор kamaz75

Участник 
#588 | Дата: 28 Фев 2019 12:48 
vasilievich:
Если подождать до июля 2019 года, то проблемы с рискованностью участия в долевом строительстве отпадут сами собой.

При условии, что новостройка уже будет реализовываться с помощью эскроу-счетов. В противном случае, риск пока сохранится. Пока не достроятся 37 домов, не попадающие в новую систему. На сегодняшний день, из 52 строящихся многоэтажек в Орловской области, только 15 будут реализовываться по новым правилам.
В Орловской области треть строящихся домов перейдут на новую схему долевого строительства.

Оказывается, "на сегодняшний день на территории Орловской области работают 33 компании-застройщика". (с) newsorel.ru
А сколько из них проверены временем и сколько останется на строительном рынке области через год-два...

Автор vasilievich
Участник 
#589 | Дата: 28 Фев 2019 19:03 
kamaz75:
При условии, что новостройка уже будет реализовываться с помощью эскроу-счетов.

Совершенно верно, для старых проектов, которые уже на определенном этапе заврешенности, сохраняются прежние правила + исключения по "надежным застройщикам", достойки объектов банкротов и т.п. Другой вопрос - насколько от указанных имзенений поднимутся цены, перейдут ли застройщики на ЖСК (из последних домов, если не изменяет память, на ул. Генерала Родина 66 или 64).

PS
У орелстроя появился 3d тур по квартирам

Автор kamaz75

Участник 
#590 | Дата: 28 Фев 2019 19:17 
vasilievich:
перейдут ли застройщики на ЖСК

Это чтобы обойти эскроу, и работать по старинке? Тогда, выходит "хотели как лучше, а получилось как всегда", маленькие фирмочки просто реорганизуются в ЖСК, продолжая игры на грани...
А вот ощутимого повышения цен ожидать, думаю, не стоит. Рынок и так просевший, по крайней мере у нас в области. Может быть, когда количество застройщиков уменьшится раза в два-три, тогда и цены взлетят.

Автор vasilievich
Участник 
#591 | Дата: 2 Мар 2019 16:23 
kamaz75:
Это чтобы обойти эскроу, и работать по старинке? Тогда, выходит "хотели как лучше, а получилось как всегда", маленькие фирмочки просто реорганизуются в ЖСК, продолжая игры на грани...

Как вариант, при этом не только для маленьких компаний, но также и для крупных игроков. Например, Орелстрой, Зенит, Инжилком, которые уже давно присутствуют на рынке, сдают объекты в срок, имеют хорошую репутацию могут позволить себе спокойно перейти на ЖСК без потери клиентов.
kamaz75:
"хотели как лучше, а получилось как всегда"

Здесь уже сами покупатели квартир будут выбирать: либо спать спокойно, зная, что банк вернет деньги в случае проблем у застройщиков, либо остаться без всего (а зачастую еще допалчивать по ходу строительства) в ЖСК.

Автор volodya
Участник 
#592 | Дата: 5 Мар 2019 22:07 
Как-то пропустили обсуждение еще одного интересного дома. Находится на Октябрьской перед сквером Гуртьева. Судя по видам окон - в доме много приличных многокомнатных квартир. Довольно нестандартная архитектура с фасада. Но с другой стороны - отсутствуют балконы и лоджи. Что за проект? Тоже номенклатурный дом?




Автор Kireev

Модератор 
#593 | Дата: 7 Мар 2019 01:17 
volodya
Действительно очень интересный дом. Не помню обсуждали его ране или нет.
Прошёлся, посмотрел его со двора. Явно что-то не типовое.
Ещё такой момент. На 2,3 этажах стены везде не толстые. А вот на 1 - их толщина разнится. В правом крыле они тонкие. Можно видеть на панораме https://goo.gl/maps/icJmTcUT9Cn А вот в левой части - толстые, явно от дореволюционного здания https://goo.gl/maps/SwWyDjJteAQ2 Плохо видно, но там они реально толстые.
Может построили это здание с использованием части стен старого особняка? Аналогично, как было с Комсомольской, 65.

На старых открытках это место видно лишь издали. И там есть какое-то двухэтажное кирпичное здание. Но из подробностей ничего не разглядеть.

Автор alextank396

Участник 
#594 | Дата: 7 Мар 2019 18:35 
Kireev
Kireev:
Может построили это здание с использованием части стен старого особняка? Аналогично, как было с Комсомольской, 65.

На старых открытках это место видно лишь издали. И там есть какое-то двухэтажное кирпичное здание. Но из подробностей ничего не разглядеть.

Думаю, что этот дом таким образом и построили. С домом № 28 (почти рядом с этим) так же сделали.

Вот на этой фотопаре это место в относительном "зуме", благодаря чему можно более подробно разглядеть некоторые детали:

https://yadi.sk/i/fgtr6Abv3BLAzN

Автор Kireev

Модератор 
#595 | Дата: 8 Мар 2019 01:20 
alextank396
Именно эта открытка и эти здания. Спасибо!
Подождём немецких или послевоенных фотографий этого места. Тогда всё встанет на свои места.

Автор aviatechnic

Участник 
#596 | Дата: 8 Мар 2019 21:18 
Kireev
Дом старинный и немного перестроенный однозначно. Несколько лет назад видел его со двора до ремонта с отвалившейся штукатуркой. Кладка дореволюционная. А еще была открыта дверь в подвал. Постараюсь найти фото.

Автор Kireev

Модератор 
#597 | Дата: 9 Мар 2019 01:27 
aviatechnic
Спасибо! Было бы очень интересно посмотреть. Должно быть видно, где там старая кладка, а где уже новая.

Автор Zyuzin86

Участник 
#598 | Дата: 3 Сен 2019 10:37 | Поправил: Zyuzin86 
На ЦИАНе выставили на продажу интересную квартиру в угловой секции серии 111-121
(ул. М.Горького д.60, 5 подъезд).
Горького 60-1

https://yandex.ru/maps/10/orel/

Квартирка хоть и двухкомнатная, зато большая комната невероятно крутая: мало того, что она угловая и имеет два окна с отличной инсоляцией, так из неё же можно пройти через торец на балкон.

К

Автор Kireev

Модератор 
#599 | Дата: 4 Сен 2019 00:00 
Zyuzin86
Где-то читал ,что угловые секции и вставки к этим типовым домам проектировали уже местные ДСК на своё усмотрение. От того в разных городах они отличаются.

Автор kamaz75

Участник 
#600 | Дата: 4 Сен 2019 13:35 
Zyuzin86:
большая комната невероятно крутая

В чём же её невероятная крутость? В двух окнах? Интересная планировка, не более.
В советские времена, до евроремонтов, да с советским же качеством строительства, подобных квартир сторонились. Постоянная сырость угла между наружными стенами, летом жарко, зимой продувает. Плюс ко всему, а в данной ситуации – минус, ещё и в том, что два окна сильно ограничивают количество возможных вариантов размещения мебели. По сути он только один.
Солнце в конкретной квартире – косое и только до полудня, тоже не в плюс.

Страница  Страница 40 из 41:  « Назад  1  ...  38  39  40  41  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Типовые серии домов

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 1
Участники - 0
Максимум когда-либо в эфире: 130 [7 Авг 2019 08:29]
Гости - 130 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
↑ Наверх