| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 147 из 150:  « Назад  1  ...  146  147  148  149  150  Дальше »

Автор Человек 19

Участник 
#2,191 | Дата: 11 Дек 2020 11:28 | Поправил: Человек 19 
Где в больших городах застройщик зажал компенсацию в размере рыночной стоимости земли и участок оказался островком среди моря человейников, в интернетах пишут следующее. Мол сдайте в аренду землю под магазин или платную парковку озолотитесь. Но это властям заносить надо, если их не перекупит застройщик, который ещё рассчитывает участок за две копейки отхватить. А федеральные сети типа Пятерочки, которые решат все проблемы, на небольшом участке не откроются. Хотя есть небольшие отдельно стоящие Магниты, как, например, на Ягодном. Правда сейчас во всех ЖК первые этажи под коммерцию и так спроектированы.

Автор volodya
Участник 
#2,192 | Дата: 11 Дек 2020 11:50 
Человек 19:
Где в больших городах застройщик зажал компенсацию в размере рыночной стоимости земли и участок оказался островком среди моря человейников

А смысл? Упомянутый выше дом на Московском шоссе вполне комфортен для проживания. Я бы даже сказал что собственник улучшил свои жилищные условия. Не особо он напрягает и городскую эстетику. А если еще убрать забор на фасаде - то с эстетической точки зрения будет еще лучше. Да и вообще - сочитание застройки многоквартирных и индивидуальных домов - это общемировая практика. Вот к примеру в Стокгольме по одной стороне многоквартирники, а по другой небольшие индивидуальный дома и таунхаусы на несколько семей
https://goo.gl/maps/ANmKq8ZBsJwRmfNdA
Понятное дело там более упорядоченная застройка. Но у нас с этим проблемы с любыми домами. Да и вообще, я проезжал то место недавно. В сочетании с высотками на Космонавтов и по другую сторону Московского шоссе пейзаж скорее напоминает Китай, чем Европу.

Автор Человек 19

Участник 
#2,193 | Дата: 11 Дек 2020 19:43 | Поправил: Человек 19 
volodya, ну когда идёт квартал частного сектора, а через дорогу квартал МКД, это нормально. А островок среди человейников это не нормально. Хорошо если там нежилой дом или дачный домик, и дело только в земельном участке. А если живут люди. Это среди частного сектора свой двор закрытый. А в таких случаях человек как под микроскопом у всех огромных человейников. Могут кидать что-нибудь из окон было или невоспитанные дети такого же быдла. На бельё, на огород. Плюс реально могут сжечь. Застройщик, или те кому участок приглянулся. Даже быдло из этих человейников, потому что "из-за этого урода с 6 сотками" припарковать кредитное ведро негде. Или потому чт ов том доме живут как хотят, а в человейнике спать даже ночью толком не дают.

Да и просто как корёжится сознание у человека, если он видит каждый день из окна во дворе хороший дом с гаражом и своим садом, а этот самый человек живет в ипотечной студии 25 м2 с детьми.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,194 | Дата: 11 Дек 2020 21:00 
Из Курской правды 1934 - 1937 гг. о строительстве в Орле.

Автор volodya
Участник 
#2,195 | Дата: 12 Дек 2020 10:39 
Человек 19
это уже зависит от испорченности того или иного человека. Я например особо не смущаюсь быть "микроскопом" и пока жив... Еще раз говорю! Дом там вполне хороший. По размеру - там комнат 4-5 с большой кухней, кладовыми, возможно сауной. Плюс постройки на участке. Что реально застройщик может предложить взамен? Две трёшки на выселках, которые продашь через 2 года с дисконтом 20 процентов? Правильно собственник сделал, что сохранил дом, да еще и облогородил территорию вокруг за счет застройщика!
Zyuzin86:
Да и просто как корёжится сознание у человека, если он видит каждый день из окна во дворе хороший дом с гаражом и своим садом, а этот самый человек живет в ипотечной студии 25 м2 с детьми.

БуГаГа... А у человека что ли не корёжится сознание от своего начальника, дающего своим детям на карманные расходы больше его зарплаты? От коллег-подхалимов, получающих в несколько раз больше за ту же работу? От друзей, более удачно "вписавшихся в рынок"? Если бы от этого у всех что-то корёжилось мы бы уже давно в сумасшедшем доме жили! Да и выбор всегда есть. В конце концов у ипотечника был выбор купить вместо студии "бизнес-класса" дачный домик на мезенке и переделать его в круглогодичное проживание. Или относительно нормальный дом в Нарышкино или Змиевке. Или купить трешку в старом жилом фонде близко к центру. Там квартиры-бабушатники можно найти дешевле 2 млн. Ну а жить с детьми в студии и иметь при этом кредитное ведро это, извините, уже диагноз(((

Автор volodya
Участник 
#2,196 | Дата: 12 Дек 2020 10:58 | Поправил: volodya 
Человек 19:
Плюс реально могут сжечь. Застройщик, или те кому участок приглянулся. Даже быдло из этих человейников, потому что "из-за этого урода с 6 сотками" припарковать кредитное ведро негде. Или потому чт ов том доме живут как хотят, а в человейнике спать даже ночью толком не дают.

Сжечь можно всякие гнилые халупы, заселенные бичами и нариками. В иных случаях такие методы работы вряд ли уже прокатят. У всех есть родственники/знакомые из органов, которые эту ситуацию быстро уладят хотя бы из сображения наполнения собственного кармана. Пойманный за таким с поличным представитель застройщика - просто подарок с небес для такого случая. Опять же читайте выше. Поставьте дом под охрану за 380р/мес (именно такого порядка абонплата за сигналку), вдобавок видеонаблюдение с прямой записью на сервер - и всякое быдло с уголовным прошлым к вашему дому близко не подойдет. А именно такое быдло как правило и нанимается застройщиками для таких темных дел. Ну а что касаемо описуемого случая - судя по тому, что там забор из профнастила вокруг участка потянет поболее чем на пол миллиона - человек там вряд ли простой живёт...

Судя по тому что вы пишите - ваши мироощущения застряли где-то лет 20 назад. Никто уже так не работает. Рискованно стало. один такой случай - и вас как собственника строительной компании разденут, разуют, бросят лет на 10-15 в колонию, ваша родня будет до гробовой доски платить компенсации, а ваш бизнес задаром отойдет какому-нибудь ПИКу. На радость последнему... И не откупитесь, потому что первым делом нагонят все СМИ и всяких право-лево-защитников. Да и заинтересованных лиц в вашем откупе не будет.

Автор Ворчун

Участник 
#2,197 | Дата: 12 Дек 2020 11:47 
Zyuzin86:
Даже могу привести такой перспективы конкретный адрес: ул. Достоевского д.7а.

Или Покровская, 31
https://yandex.ru/maps/-/CCUEV4gvLB

Автор kamaz75

Участник 
#2,198 | Дата: 12 Дек 2020 12:02 
Ворчун
Этот пример - сказочное исключение. Этажность окружающих домов не велика, место суперское, да и не мешает никто и никому. Разве что "зрители" из окон. Всегда можно продать такое владение за очень хорошие деньги. Одно настораживает, более 10 лет строение стоит без изменений... Или судьба уже решена, или есть заморочки. Может ждут сноса соседнего, 29-го дома. В таком случае, наиболее вероятно строительство ещё одного МКД на этих двух участках.

Автор Человек 19

Участник 
#2,199 | Дата: 12 Дек 2020 17:23 | Поправил: Человек 19 
volodya, у Вас какие то сахарные представления "о правовом демократическом" государстве. Сколько только в Ростове и Нижнем сожгли. Хотя там земля была не приватизирована что ли. Так то жги не жги, земельный участки то в собственности останутся.
Хотя есть ещё маневры что-то типа "принудительного выкупа через суд". Например с землёй под дороги практикуется. А в отношении частных застройщиков не знаю.
В Орле такого нет конечно. А в миллионниках и столицах не думаю, что пару простых бабушек со своими участками остановят ЖК из человейников, который строит застройщик с капиталами. Аффилированный или принадлежащий властям.

Как то с несогласными людьми разбираются пр строительном буме последних 15 лет. Ведь если на чистоту, то в большинстве случаев собственники: 1) Или хотят остаться в своих домах. 2) Или хотят много денег (оправданно или нет).

Автор klavdiy

Участник 
#2,200 | Дата: 13 Дек 2020 10:47 | Поправил: klavdiy 


Новостройки на Холодной.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,201 | Дата: 13 Дек 2020 20:28 | Поправил: Zyuzin86 
Ещё один ракурс знаменитого макета Центра Орла 1964 г.

Подробно макет разбирался здесь

Автор Человек 19

Участник 
#2,202 | Дата: 13 Дек 2020 21:02 | Поправил: Человек 19 
Ещё одна московская цена https://realty.yandex.ru/offer/2315352051511489536/

Вот теперь я ещё больше понимаю собственников частного сектора, где планируется застройка МКД )
Например, четыре участка. Им по 2-ком. на микроне или аналогичная денежная сумма. Потом открывают интернет и такое )

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,203 | Дата: 13 Дек 2020 21:20 
Человек 19:
Ещё одна московская цена https://realty.yandex.ru/offer/2315352051511489536/

Видимо командировочный возвращается домой из Замкадья )

Автор volodya
Участник 
#2,204 | Дата: 14 Дек 2020 13:45 
Человек 19:
Ещё одна московская цена

Московская? Уверены?
https://www.cian.ru/sale/flat/227631180/
И это еще не центр. В пределах третьего транспортного...
Человек 19:
Вот теперь я ещё больше понимаю собственников частного сектора, где планируется застройка МКД )
Например, четыре участка. Им по 2-ком. на микроне или аналогичная денежная сумма. Потом открывают интернет и такое )

А именно так и есть, о чем я собственно и писал. Никто не будет дом с 5 комнатами, сауной гаражом и участком менять на две двушки на Микроне. А хотя бы равнозначная замена на квартиру вы сами показали сколько стоит. Хотя было дело - там и за 35 млн выставлялись 5-комнатные. Не удивлюсь, что это та же самая квартира.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,205 | Дата: 14 Дек 2020 13:58 | Поправил: Zyuzin86 
volodya:
Московская? Уверены?

Да ладно Вам... За 24 миллиона в Москве в ЦАО 2-х комнатные квартиру можно купить легко, выбор огромный. Это в типовом доме, я уже молчу про Хрущевки в ЦАО (которые ранних модификаций, с 3-х метровыми потолками). 3-х комнатные тут уже надо будет поискать, но по состоянию на 2020 г. вполне реально и в пределах Садового купить и трёшку за такие деньги (типовой дом).

Страница  Страница 147 из 150:  « Назад  1  ...  146  147  148  149  150  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 2
Участники - 0
Максимум когда-либо в эфире: 364 [8 Апр 2020 07:50]
Гости - 364 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
Top.Mail.Ru
↑ Наверх