| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 138 из 139:  « Назад  1  ...  136  137  138  139  Дальше »

Автор xalimon

Участник 
#2,056 | Дата: 3 Фев 2020 20:17 | Поправил: xalimon 
"Не сыпь мне соль на рану"-хватит хныкать)
Ладно, сыпану...из 600 тысячи жителей Орловской области, 160 тысяч заняты на производстве(1989год).
Прошло 30 лет, а Вы всё плачете.

Автор kamaz75

Участник 
#2,057 | Дата: 7 Фев 2020 15:35 
vasilievich
Ещё один из факторов малого (относительно) числа новостроек в Орле, здесь.
За прошлый год орловчане купили более 1500 квартир (объектов недвижимости), расположенных в Краснодарском крае, Московской, Тульской, Воронежской и Липецкой областях. Это примерно пять средних, подъезда по три, шестнадцатиэтажек, не построенных в Орле...

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,058 | Дата: 8 Фев 2020 10:54 | Поправил: Zyuzin86 
Это ещё один из признаков того, что 2066 г. город встретит с населением, значительно меньше существующего.
Если будет упразднена Орловская область, то население города может сократиться до 200 тыс. жит. и менее, при этом резко маргинализировавшись.
Единственный шанс сохранить и приумножить население, это укрупнение регионов с сохранением за Орлом областного статуса, очевидно, что исторически рассматривать будут Орёл и Брянск.

Автор vasilievich
Участник 
#2,059 | Дата: 18 Фев 2020 12:19 
kamaz75
Спасибо за доп критерии для сравнения. Но по ним, также не получится однозначно установить зависимость числа новостроек (НашДом, Юл+ИП)
Например, в Дагестане 75 тыс ЮЛ + ИП, в Орле в два раза меньше, ситуация с разрешениями на строительство и количеством ввода кв.м противоположная.
Из того, что было:
- численность населения
- экономическая активность (количество ИП, ЮЛ).
- Удаленность от Москвы
Из того, что может еще влиять:
- Развитость индивидуального жилищного строительства (соотношение частных домов к новостройкам). Стоимость участков под ИЖС.
- Наличие городов-спутников вблизи города-центра (в пределах 10 км)
- Средняя ЗП
- Минимальная, средняя, Максимальная стоимость 1 кв.м жилья для 1 к.кв, 2 к.кв и т.п.
- ?
Если будет время, постараюсь найти зависимость между показателями

Автор kamaz75

Участник 
#2,060 | Дата: 18 Фев 2020 15:20 
vasilievich
Конечно, критериев недостаточно, это лишь примеры. Но сравнивать надо только в пределах ЦФО, не беря в примеры республиканские и краевые территории. Там возможны местные и федеральные программы, недоступные у нас, не только поддержки строительства жилья, но так же и многие другие, косвенно влияющие на количество новостроек.
Удалённость от Москвы - тоже в пределах ЦФО. Стоимость участков под ИЖС, так же не обособленный показатель (у нас она относительно небольшая), туда же плюсовать и развитость/доступность инфраструктуры, наличие в области производств стройматериалов, кредитные условия, и ещё очень и очень много составляющих... Вроде и ввели 3% для селян, но, что-то очередей в банках не наблюдается.

Основные факторы: количество работающего населения, ЗП, соотношение работающих как к общей численности населения, так и к безработным (нетрудостопособным и иждивенцам в том числе), экономическая активность и экономическая опять же привлекательность региона. Но даже по ним, вряд ли получатся объективные данные. Население области стремительно стареет, молодежь разъезжается - вот и вся зависимость. Не рыба нужна в виде скверов и фонтанов, а удочка в виде рабочих мест с достойной фактической, а не средней, зарплатой.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,061 | Дата: 20 Фев 2020 21:04 | Поправил: Zyuzin86 
Отношение доходов городского бюджета к численности населения в трудоспособном возрасте (руб на 1 работающего). По такому удельному показателю можно все города сравнить и достаточно точно понимать экономическую ситуацию.
По бюджетам городов есть исследование
http://citybudget.strelka-kb.com/
https://strelkamag.com/ru/article/city-budget

Автор kamaz75

Участник 
#2,062 | Дата: 20 Фев 2020 22:50 
Zyuzin86
А это ещё зачем? Если львиная доля жителей трудится в частном бизнесе, как в Брянске, каким боком городской бюджет здесь? Да и не бюджет заказывает дома, опять же, всё определяет рынок. Этот фактор для социального жилья скорее.

Автор volodya
Участник 
#2,063 | Дата: 21 Фев 2020 10:58 
vasilievich:
Например, в Дагестане 75 тыс ЮЛ + ИП, в Орле в два раза меньше, ситуация с разрешениями на строительство и количеством ввода кв.м противоположная.

В Дагестане население одной только Махачкалы по неофициальным данным под миллион. Больше чем вся наша область. Плюс прибавьте себе низкое проникновение федеральных бизнес-структур, огромный теневой рынок, решение споров хозяйствующих субъектов методами из 90-х и много чего еще. Сравнивать Орел с Дагестаном можно только в разрезе "Дагестан сегодня - Орел самого начала 2000-х". Хотя сейчас и в Дагестане ситуация меняется по накатанной в регионах ЦФО технологии. Командированный губернатор уже там работает.
По строительству там тоже много интересного. Во-первых там, как и в целом на юге России кратно больше индивидуальных домов, чего у нас кот наплакал. Во-вторых - не знаю как сейчас, а лет 10 назад там были нелегально построенные многоквартирные дома, чего у нас не было даже в самые мутные годы строевщены. Т.е. какое-нибудь частное лицо или ИП просто строит в поле 5-этажку, а потом продает в ней квартиры)))) Нигде в органах власти соответственно ни разрешений на строительство, ни правоустанавливающих документов вы не найдете. Единственный документ на эту недвижимость, как пошутил мой один родственник - это расписка от Али))) которая на территории республики значит больше, чем любой государственный документ РФ.

Кстати, я как то уже писал, что Махачкала неофициально считается столицей российского самостроя. Хотя похожие схемы судя по СМИ работали во многих регионах юга России.

Автор volodya
Участник 
#2,064 | Дата: 21 Фев 2020 11:03 
Zyuzin86
kamaz75
Орел хотя наши СМИ и пытаются представить как самое дно ЦФО - на практике в соседних областях положение не лучше. У меня супруга по работе пересекалась с фирмами из Тамбова, Липецка, Брянска. Бала и в командировках в указанных городах. Ситуация плюс-минус везде одинаковая и проблемы схожи. Орловская область разве что меньше.

Автор kamaz75

Участник 
#2,065 | Дата: 21 Фев 2020 12:04 
volodya:
Ситуация плюс-минус везде одинаковая и проблемы схожи.

Так я об этом выше писал, в начале беседы. Единственное исключение - ситуация в Брянске. Но, там изначально многоэтажной застройки было не так уж много, город тяготел к ИЖС, и расставаться со своими сарайчиками в угоду многоэтажным застройщикам, с их непривлекательными компенсациями, мало кто хотел. Но, семьи росли, а на 5-6 сотках (в лучшем случае), много не настроишь. Плюс, значительно лучшая в сравнении с Орлом, ситуация с трудоустройством и заработком. Вот, видимо и это в том числе, повлияло на бурный рост МКД.

Автор Kireev

Модератор 
#2,066 | Дата: 1 Мар 2020 02:00 
Жизнь течёт, город меняется...
Наугорское шоссе, дом №62 в 2014 и 2020 годах

KireevFoto2512 KireevFoto2513

Автор Человек 19

Участник 
#2,067 | Дата: 1 Мар 2020 17:14 
Извечный вопрос. Но не перестаю удивляться. Смотришь объявления о вакансиях в Гринн, Орловскую Ниву и т.д.. ЗП 15-20 тыров. Москвичи не верят что такие зарплаты. Они за такую ЗП в неделю не пойдёт работать. И в тоже время дома исправно вырастают и на дорогах о паровозов за 3-5 миллионов не протолкнуться.

Автор volodya
Участник 
#2,068 | Дата: 3 Мар 2020 10:28 
Человек 19:
Извечный вопрос. Но не перестаю удивляться. Смотришь объявления о вакансиях в Гринн, Орловскую Ниву и т.д.. ЗП 15-20 тыров.

По некоторым данным из СМИ аудитория ипотечных программ в России где-то 10-15% населения. Хотитте сказать, что в Орле 10-15% не зарабатывают выше названных вами сумм? Сомневаюсь.

К тому же я как-то на досуге считал сколько стоит однушка в ипотеку. Там платеж в месяц получался где-то в районе 10 тыс. Знаете, я за машину свою платил больше пока старую не продал и не погасил часть кредита. А в строющихся домах как раз от половины до 80% квартир - это однушки. Прибавьте сюда всяких льготников, детдомовцев, переселенцев с севера, аварийщиков (сколько квартир только на ул. Калинина нужно, и ведь выдадут им...).
Человек 19:
Москвичи не верят что такие зарплаты.

Если вы москвичей в пределах Садового опросите, вам половина будут смеяться на тему "как прожить на 300 тысяч". А во всяких "Гринах" и "Нивах" в Москве з/п не шибко смешнее. Ну не 15-20, а 25-35. В мегаполисе знаете, особо не разживешься.

Автор Kireev

Модератор 
#2,069 | Дата: 3 Мар 2020 21:15 
Друг сегодня сказал, что видел обычное объявление о приёме на работу в орловскую поликлинику врача хирурга с зарплатой 70 т.р.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,070 | Дата: 4 Мар 2020 10:12 | Поправил: Zyuzin86 
Человек 19:
дома исправно вырастают и на дорогах оТ паровозов за 3-5 миллионов не протолкнуться

Кредиты, ипотека, потребы. Перепродажи горожанами своей недвижимости переселенцам из сельской местности. На эти средства покупаются новые объекты.
Далее, свой бизнес. Всё больше занимаются своим бизнесом, растят своё дело. Сейчас (СЛАВА БОГУ) есть возможность зарабатывать в интернете, где у тебя ни пожарные не придут, не наедет никто с целью отжать бизнес или производственные активы. Работа по найму давно уже малоперспективна, особенно по найму в бюджетных организациях. Странно, что эти очевидные ещё 6-7 лет назад реалии всё ещё вызывают удивление.

Страница  Страница 138 из 139:  « Назад  1  ...  136  137  138  139  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 1
Участники - 0
Максимум когда-либо в эфире: 160 [4 Дек 2019 07:35]
Гости - 160 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
Top.Mail.Ru
↑ Наверх