| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 137 из 142:  « Назад  1  ...  136  137  138  ...  142  Дальше »

Автор volodya
Участник 
#2,041 | Дата: 1 Авг 2019 11:28 
Человек 19
я вот подсчитал - пена то дороже выходит. Ну возьмем хотя бы бытовые расчеты. Мешок цемента - 300 с копейками. Песок несколько тысяч за камаз. Ну пусть пескоцементная смесь из мешка цемента выйдет 450, но этим количеством фигову тьму заделать можно.

Балон монтажной пены под пистолет 300-400 рублей, но им хорошо если панель одну заделаешь. Не забываем, что пену нужно гидроизолировать и защищать от солнца, иначе она за сезон в прах сгорит. Понятно, что строители берут это по меньшим ценам, но во-первых панели скорее всего не бытовыми баллонами и пистолетами запенивают, а какой-нибудь промышленной установкой. А она несколько иных денег стоит (для цементного раствора нужна довольно простая и дешевая бетономешалка). К тому же что сырье для пены (полиуретан соответствующего качества, растворители, вспенивающий агент), что оборудование (от пистолета до промышленного экструдера) скорее всего иностранного производства (или с очень большой долей иностранных компонентов) - а это еще валютная составляющая. Цемент, песок и оборудование почти на 100% отечественные.

Так что скорее всего пенят не из сообращений экономии, а из иных соображений.

Автор Kireev

Модератор 
#2,042 | Дата: 14 Окт 2019 23:27 | Поправил: Kireev 
Интересная статья о строительстве здания фундаментальной библиотеки. От идеи до реализации.
ВРЕМЯ СОБИРАТЬ КАМНИ. ЧАСТЬ II

http://orel-gazeta.ru/?p=12358

Автор klavdiy

Участник 
#2,043 | Дата: 14 Окт 2019 23:58 
Kireev
Каждый раз, проезжая мимо, содрогаюсь при виде этого монстра. Одни прямые линии. Бестолково и бесполезно. Помнится, один деятель предлагал разместить в этом здании роддом...

Автор Kireev

Модератор 
#2,044 | Дата: 15 Окт 2019 00:58 | Поправил: Kireev 
klavdiy
По своему интересное здание, хоть не очередная унылая безликая коробка с голыми стенами. Но авторы статьи, как нельзя лучше, сделали вывод. Это здание подошло бы для большого открытого пространства. Смотрелось бы именно издалека мощно и выразительно. А на нынешнем месте оно чуждо. Втиснуто в жилую застройку. Да это все признают, что вообще оно не к месту. А что теперь нам поделать. Остаётся привыкать...
В соседней теме были его проекты ПРОЕКТЫ

Автор klavdiy

Участник 
#2,045 | Дата: 15 Окт 2019 19:41 
Началась стройка на 2-ой Посадской, 14. Только этажность здания почему-то не указана.




Автор vasilievich
Участник 
#2,046 | Дата: 12 Дек 2019 14:21 | Поправил: vasilievich 
Интересно, дом 20 на пл. Поликарпова это единственный представитель вялотекущего строительства многоквартирных домов (начало строительства 2013 (?) год) или были еще дома которые строились более 6-7 лет (Титаник не мкд, его в расчет не берем, также исключаем дома, где застройщик признавался бакнротом из него достраивали уже 3-и лица, никак не аффилированные с ним)
Надеюсь, что эскроу сведет на нет проблему с подобными долгостроями.

Автор Kireev

Модератор 
#2,047 | Дата: 13 Дек 2019 00:40 | Поправил: Kireev 
vasilievich
Хорошая тема.
Орёлстроевская ул., 9 и 13 строились с 2008 по 2014 год с перерывом на пару лет. Долго стояли в виде фундамента с первым этажом.

Знаменка, Заречная. Четыре года назад взялись строить три трёхэтажных дома. Пока сдали лишь один. Второй в процессе строительства. С виду стройка вялотекущая.

Межквартальная ул., 3
Начали строить ещё в 2014, а полный ввод в эксплуатацию обещают теперь в 26 году. Вот недавно плакат обновили на воротах стройки
KireevFoto2030

Автор vasilievich
Участник 
#2,048 | Дата: 13 Дек 2019 15:11 
Kireev
Благодарю за ответ, про Орелстроевскую не знал.
К этому списку можно еще добавить ЖК Разградский, он также строится ~ с 2015 года с переменным успехом.
Межквартальная, претендент на первое место в этом перечне, только для второго этапа строить 4 года это как-то слишком, и с учетом особенностей счетов для ДДУ нецелесообразно, если, конечно, застройщик не попытается втиснуться в действующие ранее требования по привлечению денежных средств дольщиков...

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,049 | Дата: 29 Дек 2019 08:46 | Поправил: Zyuzin86 
В сентябре 1964 г. в Ленгипрогоре разработан Проект детальной планировки Центра города Орла (авторы: архитекторы В.А Гайкович, З.И. Костко, Р.И. Хамецкий). Этот проект был утверждён 22 сентября 1964 года и в целом определял любое строительство в центральной части города на три ближайших десятилетия.
Этот проект 1964 г. в целом уже тогда очень жёстко регламентировал где в Центре предстоит построить здания и какого назначения (особенно культурно-административного профиля). Но в итоге в центре Орла появились некоторые объекты, которых не было в изначальных планах 1964 г. (при том, что многие важные панировавшиеся объекты так и не были реализованы, например здание стационарного Цирка).
Как появились такие "объекты-внеочередники вне плана планировки", и кто их пробивал - загадка. К ним относятся:
1. Кино-концертный зал Юбилейный. Возведён уже в 1973 г. (предположительно строился с 1969 г.!). В 1964 г. никакого подобного объекта в планах не было, а это очень крупный объект, считай новый театральный комплекс (возведён даже раньше Драмтеатра Тургенева). Предположительно Юбилейный был пробит городом и возведён взамен здания Цирка, изначальная площадка под который не была освобождена от частной застройки (стационарные цирки после 1979 г. в СССР уже не строили, за редким исключением, поэтому город решил вместо цирка пробить у Союзных министерств хоть что-нибудь аналогичное). Время показало ненужность этого объекта и ошибочность его постройки в том месте.

2. Дворец спорта на Полесской улице. Не обозначен на проекте планировки 1964 г. (планировался к сносу?). Возможно вместо него планировали более современный объект в Правобережном парке. Но это предположения.

3. Дворец Строителей (Советская 29) возведён уже в 1975 г. на части территории нереализованного Правобережного ПКиО

Также в проекте планировки 1964 г. удалось определить с высокой вероятностью:
1. Театр Ленинского комсомола (впоследствии проект переработан в ДК Приборостроителей) на пл. Искусств. Недостроен.
2. Кинотеатр хроники (в комплексе с существующим кинотеатром «Октябрь»). Не реализован по неизвестным причинам.
3. Стационарный цирк (ул. Коммуны в районе д.11 и 15)
4. Стационарный Планетарий (р-он д.11 по Советской ул.)
5. Правобережный ПКиО, "... ограниченный улицами Герцена, Советской, Дзержинского со спортивны­ми залами, площадками, летним кинотеатром, аттракционами". Не реализован, территория застроена домами 111-121 в ходе Орловской Непрерывки в 1975-1980 гг.
6. Гостиница №1 (филиал России в Пролетарском пер., позже Салют). Не реализована в предверии 1990-х годов.

Из точно не определённых на макете предполагавшихся к размещению объектов:
1. Дворец счастья (отдельностоящий дворец бракосочетания). Одно время точно планировался в конце Пролетарского пер. на месте 18-ти этажного корпуса №2 гост. Салют (возможно как учреждение 1 этажа в комплексе с этим корпусом).
2. Проектный институт (местоположение на плане неизвестно).
3. Кафе-ресторан (местоположение на плане неизвестно).
4. Крытый рынок (возможно имеется ввиду открытый в 1966 г. Центральный рынок, место под который в 1964 г. уже определили и шло его строительство).
5. Кооперированный комплекс клубов и домов творческих организаций (предположительно показан на правом берегу Оки на месте жилого дома №86 по наб. Дубровинского)
6. Выставочный зал (предположительно объект на макете на месте пам. Лескову).
7. Гостиница №2 (предположительно объект на макете на Советской пл.). Территория в настоящее время застроена жилым домом ул. Советская д.17.

Я постарался проанализировать и сопоставить, что удалось и не удалась реализовать по этому проекту с 1964 г. по наши дни для Центральной части города.
Все результаты сопоставлений представлены на итоговой схеме:
121 4-х комнатная 4

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,050 | Дата: 10 Янв 2020 12:20 | Поправил: Zyuzin86 
Случайно в руки попал Генеральный план Красноярска, в котором содержалась следующая информация:

"При завершении разработки последней версии проекта Генерального плана г. Красноярска с внесением в него уточнений и дополнений, в институте РосНИПИУрбанистики (Ленгипрогор) г. Санкт-Петербург произошел пожар (март 1998 г.), в результате которого сгорел проект Генерального плана 1994 г. в полном объеме и практически законченные проекты: "Уточнения и дополнения Генерального плана г. Красноярска"1996-1998 гг и "ИТМ ГО и ЧС г. Красноярска".
В связи с полной утратой проектов, в апреле 1998 г. институту РосНИИПИУрбанистики поручено "Задание на восстановление проекта Генерального плана г.Красноярска 1998 года, с учетом замечаний Главгосэкспертизы России и других рассмотрений проекта..."

Вполне вероятно, что и наработки по городу Орла института Ленгипрогор погибли в этом пожаре и сохранились в единственном экземпляре только в управлении архитектуры и градостроительства г. Орла.

Автор vasilievich
Участник 
#2,051 | Дата: 1 Фев 2020 22:58 | Поправил: vasilievich 

Если не вдаваться в подробности проблемных объектов и строительства объектов привелегированными застройщиками, то Орел существенно отстает от близлежащих регионов по соотношению число новостроек на 100 тыс. человек.
Данные минстроя за 2018 год:
https://view.officeapps.live.com/op/view.aspx?src=http://www.minstroyrf.ru/upload/iblock/7dc/VVod-zhilya-mart-mesyats.xls

Автор Kireev

Модератор 
#2,052 | Дата: 2 Фев 2020 03:22 
vasilievich
А так, с виду, строят нового жилья в Орле много. Особенно последние 10 лет.

Автор kamaz75

Участник 
#2,053 | Дата: 2 Фев 2020 11:45 
vasilievich:
Орел существенно отстает от близлежащих регионов по соотношению число новостроек на 100 тыс. человек.

Так в большинстве этих регионов и населения в целом больше, и экономически активных граждан тоже больше, чем у нас. Отсюда и разница. Количество новостроек определяет рынок, того количества, что мы имеем, достаточно для Орла, с некоторым избытком. Больше всё равно не купят, если только ипотеку не снизить до 2% и меньше, или поднять уровень фактических, не средних, зарплат. Притока населения, как своего, так и иммиграционного, нет. Да и жилфонд в Орле не самый старый. До критической необходимости обновления хрущевок, ещё 25-30 лет в запасе, думаю, есть. К этому времени реновация должна уже добраться и до провинций.

Автор vasilievich
Участник 
#2,054 | Дата: 3 Фев 2020 12:48 
Kireev
Субъекткивно, да. Больше трети всех строящихся объектов, если не половины, как мне кажется, это орелстрой, преимущественно Болховский - Алроса - Московский Парк.
kamaz75
Калуга - численность населения примерно одинакова - 10+17+54 новостойки на карте (ссылка)
Брянск + 100 тыс населения, число новостроек больше в 1.8 раза.
Тверь + 100 тыс. 109 новостроек - больше в 2.6 раза.
Владимир + 25 тыс населения - в 2.1 раза больше
Кострома насление - 270 тыс - 109 новостроек.

Автор kamaz75

Участник 
#2,055 | Дата: 3 Фев 2020 14:50 
vasilievich
Одну лишь численность населения некорректно приводить для сравнения. Факторов, влияющих на опубликованную Вами статистику - довольно много, и рассматривать их нужно не отделяя. В том же Брянске, количество ИП-эшников в два раза больше орловских. И это только один показатель, на вскидку.
ИП1 ИП2

Курск, Белгород, Тамбов, и даже Липецк - кол-во новостроек сопоставимо с Орлом. Области, граничащие с Москвой - традиционно экономически богаче, отсюда и высокие цифры. Повторюсь, дело не только в общей численности населения.

Страница  Страница 137 из 142:  « Назад  1  ...  136  137  138  ...  142  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 2
Участники - 1 [ andymackey ]
Максимум когда-либо в эфире: 364 [8 Апр 2020 07:50]
Гости - 364 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
Top.Mail.Ru
↑ Наверх