Дорогие форумчане! Мы очень рады, что форум удалось спасти и что мы снова вместе!

1 июля мы закончили работы по восстановлению из кэша Яндекса и Googl`а текста большинства сообщений, опубликованных за последние 7 месяцев и утраченных 15 июня из-за ошибки хостера. Однако ценность многих сообщений заключалась в опубликованных Вами фотографиях. К сожалению, изображения, которые были загружены непосредственно на форум, были утрачены. Вы окажете неоценимую помощь всем форумчанам и гостям сайта, если зайдете вновь в свои сообщения и добавите в них исчезнувшие фото и документы. Сообщения открыты на редактирование.

Пользователей, регистрировавшихся в период с 20 ноября 2018 года до 16 июня 2019 года, просим зарегистрироваться вновь в связи с утратой ваших данных из базы. Список пользователей.


 | Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 135 из 136:  « Назад  1  ...  133  134  135  136  Дальше »

Автор klavdiy

Участник 
#2,011 | Дата: 19 Апр 2019 08:31 
Пишут, что застройщики не заинтересовались землей с расселенными домами на ул. Холодной. Значит, стоять им ещё лет десять?

Автор kamaz75

Участник 
#2,012 | Дата: 19 Апр 2019 11:15 
Зато, за другой участок поборются аж десять!!! претендентов. Примечательно, что ни одна крупная строительная фирма, возводящая в городе дома, участком не заинтересовалась. И это при том, что на соседнем участке уже подготавливается строительство Орёлстроем.

Автор klavdiy

Участник 
#2,013 | Дата: 19 Апр 2019 13:41 
И на Полесской двухэтажки пугают прохожих.


Автор vasilievich
Участник 
#2,014 | Дата: 1 Июн 2019 11:54 
Ограничения, которые существовали по зонам многоэтажной застройки, как я понимаю, сохраняются, т.е. изменения касаются только тех зон, где разрешено строительство многоэтажных жилых домов до 19 (21) этажей.
С высотками, которые находятся за пределами центра, особых проблем быть не должно (здесь согласен с Kireev), как-таковых видовых мест там нет, а если они бы и были, то уже испорчены ранней многоэтажной застройкой. Однако, может возникнуть проблема с парковками (могу судить по новостройке на ул. Р. Люксембург, где через 2-3 года после сдачи дома, днем, в рабочий день уже можно и не найти свободного места) и пробками в часы пик.
В центре, к сожалению, не везде определены виды и места "которые необходимо сохранить для будущих поколений" и "которые требуют изменений". Желательно, чтобы решения принимали жители города (с электронным голосованием все реализуемо).
kamaz75:
По крайней мере в ближайшие десять лет. Чай не Нью-Йорк и не Москва

Если за это время никаких изменений не произойдет, то покупать недвижимость в Орле будет некому. Спорная выгода от инвестиций в жилую недвижимость в регионах, по сравнению с МО или отдельными районами СПБ, возможно, части ЛО, отток населения в СПБ и МСК, наличие достаточного количества частных домов и участков в Орле, по стоимости, не столь сильно превышающей стоимость квартиры (если говорим про ~ 100 кв.м., например, здесь, что явно не центр).
У Орелстроя, кстати, несмотря на максимальные объемы строительства, в некоторых домах, где срок сдачи 4 кв. 2019, в лучшем случае продано 50 % квартир (пример1, пример 2).

Автор klavdiy

Участник 
#2,015 | Дата: 1 Июн 2019 13:37 
Инсайдер из пожарной части сообщает - у огнеборцев, как их модно стало называть, имеется лестница 50 метров, достает до 16 этажа. Что делать жителям 17-25 этажей, думайте сами.

Автор volodya
Участник 
#2,016 | Дата: 1 Июн 2019 14:59 
klavdiy:
Инсайдер из пожарной части сообщает - у огнеборцев, как их модно стало называть, имеется лестница 50 метров, достает до 16 этажа. Что делать жителям 17-25 этажей, думайте сами.

Это на самом деле не проблема. Даже советские высотки оборудовались несколькими дублирующими пожарными лестницами с особым режимом вентиляции, встроенными гидрантами и системой дымоудаления. В упоминаемом ранее на форуме 16-этажном доме на Степана Разина, 14 это все было реализовано. А это вдумайтесь - начало 80-х годов (!!!) В комплексе эти системы позволяли пожарным провести эвакуацию и ликвидацию пожара без использования спецтехники. Кстати, узнайте у вашего инсайдера, в каком году в Орле появились лестницы до 17 этажа. Интересно просто. В советское время и 90-е их точно не было, а высотные дома в Орле стали появляться в середине 70-х годов (Вулыха на Дубровинского и 16-этажка за "Родиной"). И вроде как все живы.

Автор volodya
Участник 
#2,017 | Дата: 1 Июн 2019 15:15 
vasilievich:
Однако, может возникнуть проблема с парковками (могу судить по новостройке на ул. Р. Люксембург, где через 2-3 года после сдачи дома, днем, в рабочий день уже можно и не найти свободного места) и пробками в часы пик.

Поверьте мне, строители прекрасно знают, как решить этот вопрос. Делается подземный паркинг необходимой емкости, а ко всей прилегающей территории применяется концепция "двор без машин". Нет ляма на паркинг - паркуй в 100 метрах на дороге. Пару раз собьют зеркала ночью придурковатые гонщики - миллион на паркинг быстро найдется. Есть одна беда - существующие нормативы обязуют делать вдоль домов асфальтовые поля, которые через 5 лет после сдачи дома обильно покрываются ямами и которые разумеется никто ремонтировать не собирается, ибо территория в "колхозной" собственности, но платить за этот "колхоз" никто не желает.
vasilievich:
Если за это время никаких изменений не произойдет, то покупать недвижимость в Орле будет некому.

.Слушайте, строительство многоквартирных коробок в России - это куда бОльшее, чем просто строительство. Это одна из системообразующих звеньев постсоветской экономики, наряду с нефтегазом и банковским сектором. Сначала будут резать процент по ипотеке. Все равно не будет покупателей - затеют какую-нибудь реновацию. НА худой конец вернутся к "духовным истокам" вроде бесплатной раздачи квартир. Но "шоу должно продолжаться"! Я кстати сам удивляюсь, как при рассказах о снижении численности населения у нас коробки как грибы после дождя растут. Причем явно там не пятикомнатные квартиры)))

Ах, забыл еще... Обещанного в 2014 году коллапса орловского рынка недвиги я уже шестой год жду в надежде отхватить по дешевке какую-нить четырешку в центре в домах более-менее свежей постройки. Хрен там, 8-10 млн цена и не падает. Хоты "элитные" дома 00-х годов уже разваливаются ничуть не хуже хрущевок и отвратных кирпичных брежневок.

Автор volodya
Участник 
#2,018 | Дата: 1 Июн 2019 15:24 
kamaz75:
А тем временем, Опубликованы результаты аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Полесской, Лескова и пер. Лескова. Один из лучших в Советском районе участков, на мой взгляд. Но застройщики так не считают.

При Козлове вроде как была идея построить там три аж 30-этажных дома. Но как-то не срослось. Еще где-то читал, что в этом месте ограничение этажности 8 этажей, ибо исторический центр. Хотя по другую сторону улицы Лескова - уже 17. Вот такой вот казус))) И мол именно поэтому данный участок не интересен для застройщиков. Текущая покупка скорее всего носит спекулятивный характер, так что ждать там начало строительство возможно придется очень нескоро.

kamaz75:
И ожидать появления чего-то лучше среднестатистического жилья, увы не приходится.

Чего-то лучше в нынешних градостроительных нормативан построить сейчас невозможно. Все интересные с точки зрения архитектуры проекты последних 20 лет построены в конце 90-х - начале 00-х, когда на нормативы можно было хрен положить, а в случае чего всегда решить вопрос взяткой или вежливым разговором "молодых предпринимателей в спортивных костюмах".

Автор vasilievich
Участник 
#2,019 | Дата: 1 Июн 2019 16:04 
volodya:
Нет ляма на паркинг - паркуй в 100 метрах на дороге

Рациональное предложение, доступ к благу должно получать то лицо, которое его больше ценит. Сейчас же получается, что те лица, которые не имеют авто, либо имеют гараж и оставляют автомобиль там, вынуждены наравне с лицами, имеющими машину оплачивать то имущество, которым они, собственно, и не пользуются. С гостевыми стоянками, в принципе, тоже решаемо - ограничение по времени парковки 5-10-60-600 минут. Затем эвакуация или оплата по N-ной стоимости. Пример из другой сферы - МСК с платными парковками, до и после.
volodya:
Я кстати сам удивляюсь, как при рассказах о снижении численности населения у нас коробки как грибы после дождя растут. Причем явно там не пятикомнатные квартиры)))

Ждут своего покупателя...при равной, а то и меньшей стоимости квартир на вторичном рынке.
volodya:
я уже шестой год жду в надежде отхватить по дешевке какую-нить четырешку в центре в домах более-менее свежей постройки. Хрен там, 8-10 млн цена и не падает.

Если 4 к.кв > 150-180 кв.м., особенно в центре города с отличным расположением и видом, то цена 8-10 млн (40 - 50 т.р. за кв.м.) более чем адекватна. Если нужна 4 к.кв. ~ 100 кв.м. присмотретесь в сторону домов с тамбурами на две квартиры, советские планировки обычно были 1+3 и 2+2 к.кв, при должной снаровке вариант с 4 к.кв можно организовать.

Автор Человек 19

Участник 
#2,020 | Дата: 3 Июл 2019 15:57 

Автор kamaz75

Участник 
#2,021 | Дата: 6 Июл 2019 11:05 | Поправил: kamaz75 
Уже начались продажи в строящемся ЖК "УНИВЕРСИТЕТСКИЙ" на ген. Родина. Маркетологи "отжигают", завлекая клиентов: "Не менее важным преимуществом является и близость жилого комплекса к центру города, всего около 5 мин. на машине, а также удобное расположение –парки (Парк Победы что ли?) и стадион (на вечной реконструкции) для занятий спортом и активного образа жизни, магазины (аж 41, включая Атолл, Европу, Тургеневский - все они ну очень близко), поликлиники (перинатальный центр теперь у нас выполняет её функции?), ВУЗы, школы." Короче, место райское, надо брать. Тем более, что, если верить сайту Орёлстроя, все 13-14 этажи практически уже выкуплены (забронированы). Почему именно эти два этажа, при почти нулевой брони всех остальных - загадка...

Автор Kireev

Модератор 
#2,022 | Дата: 7 Июл 2019 00:07 | Поправил: Kireev 
kamaz75
Эх, упустили. Пруда-лагуны и песчаного пляжа возле домов не указали...
Ну они ладно - уверен ,что хотя бы дома достроят. Вспомните, какие бонусы обещали жителям "Первого" (может кто найдёт тот их рекламный ролик). Так три дома там и останутся, как в "Солнечном". Пока туда не дойдёт Орёлстрой со своей застройкой. Лет 10-15 потерпят и может будут жить в большом городе.

Как место для жилья - не плохое. Через дорогу - замечательный парк ОГАУ, где можно гулять, кататься на велосипеде. С другой стороны пруд. Обустроить бы его берега и отличная зона спокойного отдыха получилась бы.
Пожарная часть почти во дворе!
Вид на город с верхних этажей должен быть классный.

Можно и фотки выложить.

Единственное, мне вот дом понравился. В Орле сейчас почти не строят длинных домов. А тут есть и тут ему самое место. Именно на окраине, вдали от исторического центра!

Автор Человек 19

Участник 
#2,023 | Дата: 8 Июл 2019 03:55 | Поправил: Человек 19 
Интересно, что бы на месте того оврага, сделать настоящий пруд, всё вычистить (там вроде горы мусора в нём), обустроить берега и т.д. Если без воровства, то много денег надо?

И как я понял ЛЭП под землю прятать не будут, будут провода как на Новой Ботанике перед окнами почти?

Моё мнение такое. Вычистить и обустроить по полной программе пруд, убрать из проекта второй дом и сделать вместо него нормальный двор и парковку. Убрать ЛЭП по землю. Сам дом сделать не панельный и не из говно-монолита, а из полнотелого кирпича везде. Ещё внешний вид красиво оформить. Вот это был бы настоящий элитный дом.

Автор kamaz75

Участник 
#2,024 | Дата: 8 Июл 2019 13:43 | Поправил: kamaz75 
Kireev:
Через дорогу - замечательный парк ОГАУ, где можно гулять, кататься на велосипеде.

Можно ли там гулять? Всё-таки это ведомственная территория, и праздно шатающиеся граждане не очень приветствуются. Да и дорога от домов довольно опасна для перехода.

Kireev:
С другой стороны пруд. Обустроить бы его берега и отличная зона спокойного отдыха получилась бы.

Человек 19:
Интересно, что бы на месте того оврага, сделать настоящий пруд, всё вычистить (там вроде горы мусора в нём), обустроить берега и т.д.

Про пруд полностью согласен, только это надо было делать вместо строительства домов, в том числе домов 64 и 66, разбив полноценное место отдыха и развлечений. Теперь же, его берега предназначены для строительства комплекса учебных зданий и сооружений, согласно кадастровой карте. Когда это случится, конечно же вопрос открытый. Да и общественное место отдыха, со всех сторон окруженное многоэтажками, это совсем не айс...

Про длину дома – представленные фото довольно схематичны, и дом, скорее всего, будет гораздо короче, а не почти до пожарной части. Либо закругление пойдёт под более острым углом. Строительный забор на это намекает, да и кадастровая карта. Поперечных домов, думаю, будет 2-3, а не один, так что про виды из окон - тоже вопрос.
С пожарной частью конечно весело)). Некоторое время назад, из её громкоговорителей круглосуточно вещало на всю округу что-то вроде радио, в дополнение к сиренам машин. Сейчас стало поспокойнее.

Человек 19, ЛЭП под землю - это не про Орёл совсем. В ближайшее десятилетие - уж точно. Да и место там далеко не элитное. Хотя, в Москве и в Замкадьи, подобные превращения бывших промзон и свалок в "элитные" кварталы, прокатывают. Но у нас не Москва....

Автор vasilievich
Участник 
#2,025 | Дата: 9 Июл 2019 00:03 
Хотя бы здесь решили сделать одну монолитную секцию, по сравнению с Московским Парком - вернулись к традициям мкр. Болховский и Алроса. + микрорайон будет заврешенный, т.е. что-то новое там построить (возможно, еще 1 дом) будет проблематично, а не тянуться бесконечной стройкой как вышеупомянутые. Отсутствует сквозной проезд. Расположение лучше чем в доме на Игнатова.
Но, ~ 300 квартир в одном доме, при этом в одном из подъездов все квартиры однокомнатные (7 кв. на площадке), это что-то из разряда эконом студий Ленобласти или Замкадья, только в реалиях Орла. Весь квартал примерно 800-900 квартир.
Еще и цена, в среднем 1.5 за 1 к.кв, при том, что в пределах киллометра от строящегося дома за эту сумму можно купить кирпичную дачу от 60 кв.м на участке 5-8 соток со всеми удобствами. Если в ЛО и МО стоимость приобретения квартиры и участка/дачи в одном и том же районе отличается примерно в 5 - 15 раз, то в Орле отличие минимально.
kamaz75:
Можно ли там гулять? Всё-таки это ведомственная территория, и праздно шатающиеся граждане не очень приветствуются.

Представиться абитуриентом. Там еще есть свой спортивный стадион, который местные жители не брезгуют посещать, поэтому информцию на сайте орелстроя можно обновлять.

Страница  Страница 135 из 136:  « Назад  1  ...  133  134  135  136  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 1
Участники - 0
Максимум когда-либо в эфире: 57 [14 Ноя 2018 11:03]
Гости - 57 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
↑ Наверх