| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Дом №68 по ул. Набережная Дубровинского

 
 
Страница  Страница 3 из 7:  « Назад  1  2  3  4  5  6  7  Дальше »

Автор volodya
Участник 
#31 | Дата: 14 Сен 2017 09:14 
klavdiy
в принципе купить двушку аналогичной площади в хрущевке за 1,4-1,5 млн вполне реально. В "моей рекламе" полно предложений по ЖД и Заводскому району. Есть даже в панельной пятиэтажке рядом на Советской . Можно поискать и новые дома, но будет где-нибудь на Раздольной или Родзевича-Белевича и возможно потребуется доплата тысяч 200 (если не совсем бедная семья - можно взять потребкредит на 5 лет, месячный платеж будет где-то 7-8 тыс/мес). Зато будеит новый дом с лифтом без гнилых труб и дымящейся иногда проводки.


В данной ситуации на месте жильцов я бы согласился при отсутствии других вариантов. В противном случае есть риск вообще остаться без ничего. А то оценщики они еще такие оценщики))). 50 тыс/метр в том доме продать квартиру было нереально еще когда у того дома не было конструктивных проблем!

Автор klavdiy

Участник 
#32 | Дата: 14 Сен 2017 09:58 | Поправил: klavdiy 
volodya
В доме 2000 кв м жилой площади. Выкуп по 35000 обойдется мэрии в 70 млн. Вопрос - за сколько можно будет продать участок строительной компании, учитывая расположение в самом-самом центре города и готовые коммуникации? Кто скажет?
И еще - объявили причину разрушения? Мне не попадалось на глаза.

Автор kamaz75

Участник 
#33 | Дата: 14 Сен 2017 11:46 
Интересно, почему в расчётах берётся общий метраж, а не количество комнат в доме? Ежу же понятно, что в современных стандартах, квартир такой площади нет. Как нет на рынке одномоментно 30 хрущёвок, подходящих по параметрам. Почему застройщик не в силах предоставить квартиры, исходя опять же не из общей площади, а из количества комнат? Ведь на месте этого многострадального домика вырастет, как минимум раза в три превыщающий оговоренные 2000 кв.м. И уже явно не по 35 тыс. за квадрат. Застройщик в любом случае оказывается в дорогом импортном шоколаде...

Автор klavdiy

Участник 
#34 | Дата: 14 Сен 2017 11:58 
kamaz75
Да, и получается, что кому-то такие события выгодны? Ну и ну...

Автор volodya
Участник 
#35 | Дата: 14 Сен 2017 12:39 
Ежу же понятно, что в современных стандартах, квартир такой площади нет. Как нет на рынке одномоментно 30 хрущёвок, подходящих по параметрам.
На раздольной "двушки" начинаются где-то от 45 кв. метров. Времена, когда слово "новостройка" была синонимом комфортной большой квартиры прошли.

С трешками сложнее. Их в новых домах либо не строят вообще, либо их там мало. А в том проекте в зоне обрушения как раз одни трешки.

По поводу хрущевок - 30 квартир легко найти в городе на вторичке. Хрущевка по-ходу сейчас вообще неликвид и можно еще по цене сторговаться. Можно конечно поискать и более интересные и выгодные варианты - но на это нужно время, а его у жителей нет.

Ведь на месте этого многострадального домика вырастет, как минимум раза в три превыщающий оговоренные 2000 кв.м
У меня есть предположение, что этот участок застройщику нафиг не нужен по нескольким причинам:

1. Здание вплотную пристроено к соседнему административному зданию, не факт еще, что не имеет никаких общих коммуникаций. К тому же собственнику здания (а оно чуть ли не на балансе правительства области) такой гемор не нужен.

2. По нынешним строительным нормам там невозможно влепить даже 1-подъездную 17-этажку. Привет приславутому коэффициенту застройки)))) Строить аналогичный дом на 30 квартир сейчас никто не будет.

3. Полей под Орлом еще много и квартиры там и так покупают.

По той же причине простаивают расселенные дома на Лескова, хотя место тоже неплохое. Что-то мне подсказывает, что этот дом ждет подобная судьба...

Автор kamaz75

Участник 
#36 | Дата: 14 Сен 2017 13:49 
volodya
Вероятнее всего Вы заблуждаетесь. Дубровинского - не Лескова, центрее только ул. Ленина. Найдёте хоть одного желающего переехать с Ленина на Раздольную?)) В данном случае, думаю, тоже. Хрущевку, чтоб устраивала, а не абы какую, тоже сложно найти. Тем более 30... У многих жильцов бодаться с властью нет ни времени, ни сил, все это понимают, поэтому и условия такие безальтернативные.

Далее. Где-то в сети была инфа, что в данном случае, новое здание юридически оформляется как реконструкция (привет недалёкой Гостинной 1), а значит, что современный коэффициент застройки вполне законно может быть (и будет) превышен. Плюс рядом соблазнительная территория под гаражами, и упомянутое Вами административное (бывший СоцБанк, надо понимать?) здание. В итоге может получиться вполне внушительный жилой комплекс-высотка в самом центре. Вуаля... 35 тыс. за квадрат, говорите?)

Автор vasilievich
Участник 
#37 | Дата: 14 Сен 2017 14:07 
почему в расчётах берётся общий метраж, а не количество комнат в доме?
Те хорошие времена СССР, когда квартиры давали даже не по комнатам и метрам, а по количеству человек в семье давно прошли, к сожалению.

Там еще поблизости парковая зона, можно и ее немного прихватить для будущего дома, цели то благие, обеспечить нуждающееся население заветными метрами в центре города. Тем более не всяким же чиновникам квартиры достанутся, пролетариев, сирот, и прочих нуждающихся туда распределят скорее всего.
---
Насчет Гостиной, история повторяется по всему ЦФО. В Калуге только кому нужно не занесли предварительно.

Автор volodya
Участник 
#38 | Дата: 14 Сен 2017 14:10 
Вероятнее всего Вы заблуждаетесь.
Возможно. Высказываю чисто свои предположения.

Дубровинского - не Лескова, центрее только ул. Ленина.

Вы вместе с klavdiy затронули очень интересную тему. Что в Орле считать центром? Для кого-то в Орле и "Школа ГАИ" центр, и даже "Уют". Но если немного вдаться в урбанистику и наложить это на общую застройку городов России - то я бы принимал в расчет следующую методику. А именно: Центр города - это районы с преобладанием старой КВАРТАЛЬНОЙ застройки. Образно говоря, центр заканчивается там, где микрорайонная застройка начинает преобладать на иными типами застройки. В Орле центром образно можно считать пространство, ограниченное улицами Лескова - 60 лет Октября/Герцена - Московская/Комсомольская - Тургенева/Посадская.
Исходя из этой концепции - Дубровинского, как и Лескова можно считать вполне равнозначными. А с учетом того, что в том районе затруднено пешеходное сообщение с остальным центром - уж точно выше оцениваться тот район не может. Прибавьте к тому общую изношенность и засратость того района.

чтоб устраивала, а не абы какую, тоже сложно найти.
А там была прям не абы какая! Разве что хрущевка по ранним Сталинским проектам. Кроме интересной архитектуры здания ничего не абы-как там не было. Я уж молчу о том, что по весне тот район каждый год гадает на тему "зальет/незальет". С хорошей хрущевкой - да сложнее. Надо искать либо дома Сталинский проектов, либо какие-то нетиповые хрущевки. Либо в на Раздольную. В ж..пе мира, зато новый дом. Думаю, каждый решит по-своему.

Автор volodya
Участник 
#39 | Дата: 14 Сен 2017 14:35 

Там еще поблизости парковая зона,


Откроем карту.
Карта

За домом - целиком внутренняя территория 14-этажки. Строить там никто не даст. А если и попытается - жители быстро оформят участок и поставят там забор.

Далее - ЦУМ.

Также смотрим, сколько у нас по строительным нормативам минимальное расстояние между домами. Это вам не Европа, где строят окна в окна.

Гаражи находятся за тем самым административным зданием, которое сносить никто не будет! Да гаражи тоже придется выкупать. Пол сотни гаражей даже за бесценок уже хорошенько прибавят к бюджету строящегося объекта.

Ну а зону отдыха по нынешнему законодательству под застройку просто так не переведешь. Прошли те времена. Да и не факт, что даже если переведут, смогут там что-то построить. Часто малые скверы при советах разбивали в местах, где проложены какие-то коммуникации. Ну а перенос коммуникаций типа теплотрассы, обслуживающей весь район вообще разорит застройщика. Они и так уже некоторые в предбанкротном состоянии.

Автор Человек 19

Участник 
#40 | Дата: 14 Сен 2017 14:35 | Поправил: Человек 19 
Вы вместе с klavdiy затронули очень интересную тему. Что в Орле считать центром? Для кого-то в Орле и "Школа ГАИ" центр, и даже "Уют". Но если немного вдаться в урбанистику и наложить это на общую застройку городов России - то я бы принимал в расчет следующую методику. А именно: Центр города - это районы с преобладанием старой КВАРТАЛЬНОЙ застройки. Образно говоря, центр заканчивается там, где микрорайонная застройка начинает преобладать на иными типами застройки. В Орле центром образно можно считать пространство, ограниченное улицами Лескова - 60 лет Октября/Герцена - Московская/Комсомольская - Тургенева/Посадская.
Исходя из этой концепции - Дубровинского, как и Лескова можно считать вполне равнозначными. А с учетом того, что в том районе затруднено пешеходное сообщение с остальным центром - уж точно выше оцениваться тот район не может. Прибавьте к тому общую изношенность и засратость того района.


Когда были слушания по застройке Заводского района в 2008 году, то там окраинную границу центра города чертили по ул. Панчука.
Хотя по Вашим соображениям центр должен ещё включать музей Андреева (где-то на той улице заканчивается историческая застройка домами конца XIX - начала XX века). Что кстати вполне справедливо.

И район ул. Лескова - бульвар Победы считаю намного более центром, чем район ЦУМа. Там на бульваре Победы сзади площадь Ленина, фактически рукой подать.

Автор vasilievich
Участник 
#41 | Дата: 14 Сен 2017 14:51 
volodya
насчет коммуникаций, согласен, их как раз по скверу проходит достаточно. Если не изменяет память, лет 5 назад там как раз меняли трубы.
Что насчет реконструкции post mortem? Признать памятником как Гостиная, а затем увеличить площадь и этажность?

Автор kamaz75

Участник 
#42 | Дата: 14 Сен 2017 16:16 

Автор vasilievich
Участник 
#43 | Дата: 14 Сен 2017 16:26 
Теперь остается ответить на вопрос в каком районе. МКР первый самый перспективный вариант.

Автор volodya
Участник 
#44 | Дата: 14 Сен 2017 17:15 
Что насчет реконструкции post mortem? Признать памятником как Гостиная, а затем увеличить площадь и этажность?

Гостинная 1 - там отдельностоящий комплекс зданий, вдали от соседних. Тут же здание пристроено к соседнему. Это вряд ли позволит построить здание большой этажности по разным причинам. А строить отдельно просто нет места. Можно в тех же габаритах плюс-минус 10 м построить дом в 7-8 этажей, но это будет не рентабельно для застройщика. Как эконом-класс там слишком маленькая емкость квартир, а как более престижный - не будет спроса. Ибо люди при деньгах приличным жильем как-то вполне обеспечены и если и будут его менять, то только на жилье качественно иного уровня, чем позволяет данная площадка и возможности орловских застройщиков. Продавать лажу как элитное жилье, только потому что в центре - сейчас не прокатит.

Ну вот, уже лучше
В статье написано, что дом снесут. Это уже хорошо, ибо я больше всего боюсь, что его ждет судьба Гостинной 1, только не в плане оригинального способа "реконструкции", а в плане, что будет просто стоять в том виде, как есть и станет пристанищем наркоманов, бомжей и прочих маргинальных элементов, пока не рухнет. И это по соседству со зданием, где расположены структуры правительства области (то самое административное здание). Вот тогда ей богу будет место проклятое))))

Автор vasilievich
Участник 
#45 | Дата: 14 Сен 2017 17:37 
а как более престижный - не будет спроса
Как долгосрочный вариант для инвестирования, почему бы и нет. 3-4 квартиры на этаже, 8 этажей (включая 2 под коммерцию). Люди при деньгах данные квартиры могут приобрести и для потомков. Кризис когда-нибудь кончится, цены так и так пойдут вверх, а привлекательность центра города в совокупности с хорошим видом из окна будет хорошим конкурентным преимуществом, с учетом того, что рядом аналогичные предложения не появятся.

Страница  Страница 3 из 7:  « Назад  1  2  3  4  5  6  7  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Дом №68 по ул. Набережная Дубровинского

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гости - 4
Участники - 0
Максимум когда-либо в эфире: 23 [8 Ноя 2018 18:18]
Гости - 23 / Участники - 0
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
↑ Наверх