| Начало | Регистрация | Забыл пароль | Ответить | Поиск | Статистика | Правила |
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /  
 

Градостроительство

 
 
Страница  Страница 135 из 165:  « Назад  1  ...  134  135  136  ...  164  165  Дальше »

Автор kamaz75

Участник 
#2,011 | Дата: 6 Июл 2019 11:05 | Поправил: kamaz75 
Уже начались продажи в строящемся ЖК "УНИВЕРСИТЕТСКИЙ" на ген. Родина. Маркетологи "отжигают", завлекая клиентов: "Не менее важным преимуществом является и близость жилого комплекса к центру города, всего около 5 мин. на машине, а также удобное расположение –парки (Парк Победы что ли?) и стадион (на вечной реконструкции) для занятий спортом и активного образа жизни, магазины (аж 41, включая Атолл, Европу, Тургеневский - все они ну очень близко), поликлиники (перинатальный центр теперь у нас выполняет её функции?), ВУЗы, школы." Короче, место райское, надо брать. Тем более, что, если верить сайту Орёлстроя, все 13-14 этажи практически уже выкуплены (забронированы). Почему именно эти два этажа, при почти нулевой брони всех остальных - загадка...

Автор Kireev

Модератор 
#2,012 | Дата: 7 Июл 2019 00:07 | Поправил: Kireev 
kamaz75
Эх, упустили. Пруда-лагуны и песчаного пляжа возле домов не указали...
Ну они ладно - уверен ,что хотя бы дома достроят. Вспомните, какие бонусы обещали жителям "Первого" (может кто найдёт тот их рекламный ролик). Так три дома там и останутся, как в "Солнечном". Пока туда не дойдёт Орёлстрой со своей застройкой. Лет 10-15 потерпят и может будут жить в большом городе.

Как место для жилья - не плохое. Через дорогу - замечательный парк ОГАУ, где можно гулять, кататься на велосипеде. С другой стороны пруд. Обустроить бы его берега и отличная зона спокойного отдыха получилась бы.
Пожарная часть почти во дворе!
Вид на город с верхних этажей должен быть классный.

Можно и фотки выложить.

Единственное, мне вот дом понравился. В Орле сейчас почти не строят длинных домов. А тут есть и тут ему самое место. Именно на окраине, вдали от исторического центра!

Автор Человек 19

Участник 
#2,013 | Дата: 8 Июл 2019 03:55 | Поправил: Человек 19 
Интересно, что бы на месте того оврага, сделать настоящий пруд, всё вычистить (там вроде горы мусора в нём), обустроить берега и т.д. Если без воровства, то много денег надо?

И как я понял ЛЭП под землю прятать не будут, будут провода как на Новой Ботанике перед окнами почти?

Моё мнение такое. Вычистить и обустроить по полной программе пруд, убрать из проекта второй дом и сделать вместо него нормальный двор и парковку. Убрать ЛЭП по землю. Сам дом сделать не панельный и не из говно-монолита, а из полнотелого кирпича везде. Ещё внешний вид красиво оформить. Вот это был бы настоящий элитный дом.

Автор kamaz75

Участник 
#2,014 | Дата: 8 Июл 2019 13:43 | Поправил: kamaz75 
Kireev:
Через дорогу - замечательный парк ОГАУ, где можно гулять, кататься на велосипеде.

Можно ли там гулять? Всё-таки это ведомственная территория, и праздно шатающиеся граждане не очень приветствуются. Да и дорога от домов довольно опасна для перехода.

Kireev:
С другой стороны пруд. Обустроить бы его берега и отличная зона спокойного отдыха получилась бы.

Человек 19:
Интересно, что бы на месте того оврага, сделать настоящий пруд, всё вычистить (там вроде горы мусора в нём), обустроить берега и т.д.

Про пруд полностью согласен, только это надо было делать вместо строительства домов, в том числе домов 64 и 66, разбив полноценное место отдыха и развлечений. Теперь же, его берега предназначены для строительства комплекса учебных зданий и сооружений, согласно кадастровой карте. Когда это случится, конечно же вопрос открытый. Да и общественное место отдыха, со всех сторон окруженное многоэтажками, это совсем не айс...

Про длину дома – представленные фото довольно схематичны, и дом, скорее всего, будет гораздо короче, а не почти до пожарной части. Либо закругление пойдёт под более острым углом. Строительный забор на это намекает, да и кадастровая карта. Поперечных домов, думаю, будет 2-3, а не один, так что про виды из окон - тоже вопрос.
С пожарной частью конечно весело)). Некоторое время назад, из её громкоговорителей круглосуточно вещало на всю округу что-то вроде радио, в дополнение к сиренам машин. Сейчас стало поспокойнее.

Человек 19, ЛЭП под землю - это не про Орёл совсем. В ближайшее десятилетие - уж точно. Да и место там далеко не элитное. Хотя, в Москве и в Замкадьи, подобные превращения бывших промзон и свалок в "элитные" кварталы, прокатывают. Но у нас не Москва....

Автор vasilievich
Участник 
#2,015 | Дата: 9 Июл 2019 00:03 
Хотя бы здесь решили сделать одну монолитную секцию, по сравнению с Московским Парком - вернулись к традициям мкр. Болховский и Алроса. + микрорайон будет заврешенный, т.е. что-то новое там построить (возможно, еще 1 дом) будет проблематично, а не тянуться бесконечной стройкой как вышеупомянутые. Отсутствует сквозной проезд. Расположение лучше чем в доме на Игнатова.
Но, ~ 300 квартир в одном доме, при этом в одном из подъездов все квартиры однокомнатные (7 кв. на площадке), это что-то из разряда эконом студий Ленобласти или Замкадья, только в реалиях Орла. Весь квартал примерно 800-900 квартир.
Еще и цена, в среднем 1.5 за 1 к.кв, при том, что в пределах киллометра от строящегося дома за эту сумму можно купить кирпичную дачу от 60 кв.м на участке 5-8 соток со всеми удобствами. Если в ЛО и МО стоимость приобретения квартиры и участка/дачи в одном и том же районе отличается примерно в 5 - 15 раз, то в Орле отличие минимально.
kamaz75:
Можно ли там гулять? Всё-таки это ведомственная территория, и праздно шатающиеся граждане не очень приветствуются.

Представиться абитуриентом. Там еще есть свой спортивный стадион, который местные жители не брезгуют посещать, поэтому информцию на сайте орелстроя можно обновлять.

Автор Володя_954
Участник 
#2,016 | Дата: 9 Июл 2019 21:14 
Человек 19:
Убрать ЛЭП по землю.

Если там 110 кВ, то такая ЛЭП влетит в серьёзную копеечку. Легче уж дома совсем не строить... в разы дешевле обойдётся...

Автор Человек 19

Участник 
#2,017 | Дата: 10 Июл 2019 15:12 
Володя_954, понятно что не кому не хочется платить.
Но разве убрать не большой участок ЛЭП по землю стоит дороже чем построить большой дом и ещё один поменьше?

Автор volodya
Участник 
#2,018 | Дата: 11 Июл 2019 22:46 
Человек 19:
убрать не большой участок ЛЭП по землю стоит дороже чем построить большой дом и ещё один поменьше?

Полазил по Интернету по теме подземных ЛЭП. На сколько мне известно - там проходит ЛЭП 110кВ. Исходя из открытой информации - прокладка такой ЛЭП под землей обходится от 100 до 500 тыс рублей за погонный метр. Средняя - 300 тыс. Короткий участок прятать экономически нецелесобразно, ибо во-первых ввод там размером с небольшую районную подстанцию, а во-вторых - обслуживать ее что километр, что 10 стоить будет почти одинаково. Так что придется рыть от подстанции до подстанции. В нашем случае - от перекрестка Цветаева-Наугорское ш. до перекрестка Карачевское ш.- ул. Спивака. Можете по картам Гугл прикинуть расстояние и соответственно цену вопроса.

Кому интересно - выглядит это приблизительно вот так. Кабели кстати бывают маслонаполненные (с системой поддержания давления масла в них), так и сухие. В каких случаях какие применяются пока не нашел.
лэп 110 кв поз землей

Еще интересный факт - в МСК при Лужке-строителе были грандиозные планы попрятать все ЛЭП под землю, но даже с их почти безграничным бюджетом от этой идеи отказались.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,019 | Дата: 12 Июл 2019 15:18 
Оно и понятно, там скорее всего будет очень сильное электромагнитное излучение, что повлечёт рост онкологических заболеваний у прохожих. В таких местах вообще будет очень небезопасно ходить.

Про балконы на высоких этажах.
В Москве масса советских высоток оборудовались т.н. "незадымляемыми балконами" (например, крупноблочные башни II-68 поздних модификаций). Это когда переход по лестничным маршам между этажами осуществляется через улицу. Такие дома построены в Орловской области во Мценске https://www.google.com/maps/@53.2952985,36.6048281,3a,60y,182.1h,120.72t/data=!3m6!1e1!3m4!1svDBw_8jcRVFLlr8RR_uHlA!2e0!7i13312!8i6656?hl=ru

Автор Человек 19

Участник 
#2,020 | Дата: 12 Июл 2019 15:31 
volodya:
В нашем случае - от перекрестка Цветаева-Наугорское ш. до перекрестка Карачевское ш.- ул. Спивака.

Если когда-то будут расширять участок ул. Генерала Родина от перекрестка с ул. Трудовых Резервов до ул.Часовой (хотя есть ли в этом смысл), то там ЛЭП под землю тоже надо убирать.

Автор Zyuzin86

Участник 
#2,021 | Дата: 12 Июл 2019 18:07 | Поправил: Zyuzin86 
Человек 19:
то там ЛЭП по землю то же надо убирать.

Её нельзя убирать по причинам сильного электромагнитного излучения.
Её надо переносить. Я так понимаю, что эта ЛЭП связывает две подстанции: на Спивака и у Малютки.
Мне кажется, обходной ЛЭП не избежать с обходом через Образцово на Тубдиспансер и на Малютку.

Автор Человек 19

Участник 
#2,022 | Дата: 12 Июл 2019 23:17 | Поправил: Человек 19 
Zyuzin86:
Её нельзя убирать по причинам сильного электромагнитного излучения.

Так ЛЭП под землю и убирают что бы исключить фактор ЭМИ. Там же они экранированные (хотя точно не знаю), плюс изоляция, в специальном коробе и плюс под землёй. Это же не голые провода перед окнами как у нас лепят.

Автор kamaz75

Участник 
#2,023 | Дата: 13 Июл 2019 00:19 | Поправил: kamaz75 
Zyuzin86:
Её нельзя убирать по причинам сильного электромагнитного излучения.

А разве у воздушной высоковольтной линии, излучение в разы меньше? Думаю, как раз наоборот, бетонный саркофаг и слой грунта, хоть немного уменьшит цифру. В любом случае, простой перенос данной ЛЭП в текущей экономической ситуации крайне маловероятен. Говорить же о переносе его под землю - и вовсе из разряда несбыточных мечтаний.

Zyuzin86:
Я так понимаю, что эта ЛЭП связывает две подстанции: на Спивака и у Малютки.

Скорее всего три: на Спивака, у Малютки и на Игнатова.

Человек 19:
хотя есть ли в этом смысл

Человек 19, смысл давно назрел для расширения данного направления на всём участке, от Колхозного моста и до Наугорки. Уже сейчас большую часть времени в будни проезд затруднителен. Если, когда-нибудь, всё же построят соединение Болховского и Наугорского шоссе - тогда без расширения просто не обойтись. Но будет ли тогда физическая возможность, ведь участок интенсивно застраивается...

Автор Человек 19

Участник 
#2,024 | Дата: 13 Июл 2019 02:45 | Поправил: Человек 19 
kamaz75:
смысл давно назрел для расширения данного направления на всём участке, от Колхозного моста и до Наугорки.

Это понятно, но от Колхозного моста до роддома много частного сектора придется сносить или делать дорогу прямо под окнами впритык, что не по каким нормам недопустимо. Я имел ввиду есть ли смысл от перекрестка с ул. Трудовых Резервов и до перекрёстка с ул. Часовой. Ведь и с той и с другой стороны бутылочные горлышки получаются.

А по поводу ЛЭП, я думаю достаточно изначально соблюдать расстояние от линии до жилых домов метров 150 (в 50 метров я не верю). И изначально все планировать так. И тогда не надо будет не переносить, не прятать под землю. А это пространство использовать как резерв для расширение дорог, под парковки, под остановочные карманы, под скверики. А прятать под землю в городах-миллионниках, где высокая плотность застройки, высокая цена земли. Но в нашей стране все делается по другому.

Автор kamaz75

Участник 
#2,025 | Дата: 13 Июл 2019 11:18 | Поправил: kamaz75 
Человек 19:
А по поводу ЛЭП, я думаю достаточно изначально соблюдать расстояние от линии до жилых домов метров 150 (в 50 метров я не верю).

Эк вы загнули)))... В таком случае, не меньше четверти города пришлось бы сносить. По СНиП:

1 2
И на охранную зону, чётко распространяется перечень объектов, которые там нельзя возводить. Разве, что если очень хочется.

Человек 19:
Я имел ввиду есть ли смысл от перекрестка с ул. Трудовых Резервов и до перекрёстка с ул. Часовой. Ведь и с той и с другой стороны бутылочные горлышки получаются.

Так да, никакого смысла расширять только один этот участок. Расширять нужно, пока ещё есть такая возможность, со стороны Наугорки, хотя бы до ген. Жадова. Если подвинуть немного вглубь забор ОГАУ, то и ЛЭП там трогать не нужно. Думаю, все согласятся, что суммы затрат и размер бюрократических заморочек, будет меньше в разы, чем при переносе ЛЭП. А после уже выкупать частный сектор далее до моста под снос. Вот бы где пригодились московские деньги спонсоров. Помечтали? Едем дальше...

Страница  Страница 135 из 165:  « Назад  1  ...  134  135  136  ...  164  165  Дальше » 
Поговорим об Орле orel-story.ru форум / Поговорим об Орле /
 Градостроительство

Ваш ответ Нажмите эту иконку для возврата на цитируемое сообщение

 

 ?
Только зарегистрированные пользователи могут отправлять сообщения. Авторизуйтесь для отправки сообщений, или зарегистрируйтесь сейчас.

 

 
Кто сейчас в эфире: Гостей - 1
Форумчан - 0
Максимум когда-либо в эфире: 38 [7 Янв 2024 02:45]
Гостей - 37 / Форумчан - 1
 
orel-story.ru форум Поддержка: Simple Bulletin Board miniBB ®
Top.Mail.Ru
↑ Наверх