В ближайшие 50/100 лет там очевидно будут удалятся остатки индустриального кластера СССР.

Ну прямо Капитан Очевидность...))
Наверное Вас огорчу, но застройка этого района случится гораздо раньше, года через полтора-два. Более того, она могла бы случиться ещё пару лет назад.

Рядом с центром города - аналога этому месту нет

Это уж точно, аналога нет.) Хотя, для кого-то и район 909-го, Ботаники - центр. И там есть бывшая промзона, успешно превращающаяся в жилую. Чем не аналог.

Попробую вернуться к изначальной теме
Градостроительство.

Парковки, по Вашему, не входят в градостроительство? Они ведь так же являются частью городской инфраструктуры, следовательно, могут обсуждаться и здесь.

Камаз

Ну я просто проезжал сегодня по МЦК - Автозаводская ЗИЛ.
Один в один напомнило Орел и этот экс промышленный гадюшник.


Теперь на месте ЗИЛа Ледовый дворец - Жилой Комплекс Парк Легенд будет самая карасивая в МСК набережная. Рядом - русский "Дисниленд" Парк аттракционов в Нагатино.
Новый комплекс ЗИЛ АРТ

Залюбуешься.

Вот и в Орле есть такое же точно место - это имелось ввиду.

По последним слухам на углу улиц Карачевской и 2-й Посадской Зенит будет строить семиэтажный дом.

А ведь могли и 19 этажку забабахать...

5 - 7 максимум этажей для центра ещё куда ни шло.
Почему ещё десять- двадцать лет назад так могли строить (1-Посадская 15, 7-Ноября 10, Комс-кая 44, Пушкина 9, Комс-кая 60, 62, Дубровинского 74, Брестская 10, Соляной 14 и д.р.) те дома, которые хотя бы не нависают давяще над центром. А теперь хотим только 16-этажные свечки и не меньше.

Почему ещё десять- двадцать лет назад так могли строить
Тогда ещё земля почти ничего не стоила. Сейчас же особой альтернативы в жилишном строительстве нет. Или строят в центре высотки или ничего не сторят и любуемся на развалюхи, которых постепенно будет всё больше, народ всякими правдами и неправдами будет их покидать, они будут гореть и разваливаться. А массовое жилищное строительство будут выносить за город, строя микрорайоны, жильцы которых по утрам одновременно будут садиться в машины и встречаться в центре, образуя пробки.

Вот отличный фоторепортаж Варламова, как уничтожают архитектурную Россию http://echo.msk.ru/blog/varlamov_i/1982768-echo/

Я уже писал про то что самое лучшее это скверик возле роддома. Но если всё так строительство, то максимум небольшая "элитная" пятиэтажка. С внешним видом больше похожим на исторические здания. Об этом и здесь уже не раз писали.
Но с другой стороны какая там "элитность". Пятачок земли небольшой, с одной стороны Карачевская с трамваями (а Тартра T3 по крывым рельсам как танки), с другой стороны напряженная Васильевская. Хотя та пятиэтажка (1-я Посадская улица, д. 15) между 1-й Посадской и сквером Ермолова то же считается "элитной" и квартиры там дорогие несмотря на то что окружена со всех сторон перегруженными дорогами, трамваем и дворика почти нет.

Человек 19
Конечно, скверик напрашивается. Но мечтать о нем жителям Орла не приходится... Не заслужили, наверно (((

Но с другой стороны какая там "элитность". Пятачок земли небольшой, с одной стороны Карачевская с трамваями
Если по периметру квартала - там можно довольно большой дом построить в 6-7 этажей. 5 не рассматриваю, ибо застройщик вряд ли по своей воле туда поставит лифты при такой этажности. Вместимость такого дома будет вполне на уровне 1-подъездной 17-этажки. Имеется ввиду НОРМАЛЬНОЙ 17-этажки, а не сборища 1-комнатных квартир и всякого жилищного суррогата под модными вывесками "квартир-студий" и "смарт-квартир", где вместо 60-80 квартир умудряются впихнуть 200.

Что касаемо места - это вопрос спорный. По мне - уж лучше меж 3 дорог, чем где-то у черта на рогах на Микроне, где до ближайшей "Пятерочки" и остановки переть 3 квартала, за домом - дикий лес, который даже маньяки стороной обходят, но зато на 1 этаже дешевая круглосуточная наливалочная. Хотя некоторым такое нравится - но мне - уж лучше чувствовать ритм города.

Да и дворик там особо большой не нужен. В П-образном или О-образном доме можно вполне сделать парковку в цоколе или подвале, без строительства отдельного сооружения вне дома (как паркинг на Октябрьской 26). Это будет куда лучше, чем привычные дворы-парковки в Зенитовских домах. Там как такового двора (точнее внутренней зоны отдыха) нет вообще.

Есть правда одна проблема - строительные нормы у нас требуют определенного довольно большого отступа от дороги. Сколько там в метрах - не знаю, но это может затруднить строительство П- или О-образного среднеэтажного дома. Хотя полно царских и Сталинских домов в городе построена именно так. А строить дом на 20 квартир никто в Орле не будет.

Kireev
5 - 7 максимум этажей для центра ещё куда ни шло.
Почему ещё десять- двадцать лет назад так могли строить (1-Посадская 15, 7-Ноября 10, Комс-кая 44, Пушкина 9, Комс-кая 60, 62, Дубровинского 74, Брестская 10, Соляной 14 и д.р.) те дома, которые хотя бы не нависают давяще над центром. А теперь хотим только 16-этажные свечки и не меньше.

Я тут где-то отвечал на этот вопрос. Во-первых - просто не было возможности у строительных компаний строить такие дома ДЕШЕВО, а во-вторых - изменение модели ведения строительного бизнеса. Если раньше строились в основном дома с комфортными большими квартирами для состоятельных людей, то теперь главное стало настроить побольше дешевых квартир для рядовых обывателей. Во второй модели архитектура и удобство - дело вторичное, ибо покупающие квартиры по цене машины платить за это не будут. Это не дешевые понты из китайской электроники (LED-подсветка, видеонаблюдение, шлагбаумы и т.п.). Да и сами дома построены так, что там невооруженным взглядом видно, что там съэкономили на всем.

Плюс я выше писал уже про строительные нормы. Тот же "знаменитый" коэффициент застройки. Без его пересмотра невозможно строить среднеэтажную застройку по адекватным ценам, а 20 млн в Орле за квартиру платить никто не будет. Невозможно строить что-то, кроме башен, когда отступ от дороги должен быть 50 метров. В любимой многими Европе там бы еще один дом запилили, а то и 2. А у нас там бестолковый газон, который еще потом тянет ресурсы города и жителей дома на его содержание, а то и вообще превращается в нелегальную парковку.

Конечно, скверик напрашивается. Но мечтать о нем жителям Орла не приходится... Не заслужили, наверно (((
Легко. Нужно всего-то городу выкупить участок у застройщика. Разумеется в цену этого участка будет включены затраты застройщика на уже проведенное расселение и снос этого квартала. А теперь смотрим бюджет города и льем горькие слезы)))

Да и при наличие денег я бы в существующие зоны отдыха вложился бы. Одно дворянское гнездо с "трудками" и парком победы - это позор для города. Но наши люди думают не о скверах, а о том, как впихнуть в тот район невпихаемую парковку, чтобы еще 20 студентов с Комка и Меда пригнали туда свои ржавые дымящие корыта, купленные им на 18 лет по цене смартфона.

Легко. Нужно всего-то городу выкупить участок у застройщика.
И зачем заниматься сначала продажей участка, потом его выкупом? Тем более, что скверика нет в генплане. А много-ли в том генплане заложено новых сквериков, парков и прочих украшательств? Всё на откуп застройщикам.
Кстати, а будет ли расширение улиц в том районе, в связи со сносом значительной части улицы?

Кстати, а будет ли расширение улиц в том районе, в связи со сносом значительной части улицы?

На публичных слушаниях по генплану в 2007 г. и по застройке района в 2008 г. планировалось расширение Васильевской за счет сноса домов (как "ветхих" или будущими застройщиками, не знаю).

Моё мнение я бы запретил вообще любое точечное строительство. Варианты либо на окраинах пожалуйста осваивайте поля, стройте дороги и т. д. (районы Орёстроя, микрорайон "Первый"). Либо если в городе, то снос частного сектора большими участками (где нет памятников, но это отдельный разговор) или на месте бывших промплощадок.